近日，全球第三大商业房地产服务公司高力国际发布最新市场研究报告显示，2011年第一季度，广州甲级写字楼市场新增供应体量达262891平方米，超过2010年全年新增供应量。受较大的新增供应量推动，整体空置率上升至22.99%。预计2011年是广州写字楼的密集供应期，未来市场新增供应量将会维持在较高水平。

　　空置率升租金面临下调

　　高力国际指出，今年是写字楼供应高峰期，广州写字楼市场将迎来挑战。考虑到写字楼的未来新增供应主要集中在珠江新城，预计天河区的空置率会在高位运行。

　　该报告还指出，今年第一季度，写字楼租赁市场比上季度更加活跃，但租金上升幅度有所放缓，甲级写字楼月平均租金为138.7元/平方米，环比上升2.2%。高力国际预测，第二季度广州市甲级写字楼的平均租金仍将延续上升态势。然而，考虑到全年新增供应量有约97万平方米，占整体库存的37%，广州市甲级写字楼平均租金在下半年将面临下调的压力。

　　投资畅旺售价稳定增长

　　投资方面，本季度广州甲级写字楼市场投资需求持续畅旺，据广州房管局资料数据显示，广州市1-2月份新建写字楼销售面积为122300平方米，较2010年同比上升86.15%。住宅“限购令”的加强实施和住宅按揭的收紧，促使更多资金转向商业地产，进一步拉动写字楼投资需求。广州写字楼销售价在淡季仍录得轻微上升，第一季度均价已达26153元/平方米。2011年甲级写字楼新增供应将进入密集期，但新项目只租不售趋势明显，优质可售甲级项目相对较少。尽管今年首季没有大宗写字楼销售成交，但市场小面积单位成交活跃。

　　与此同时，广州写字楼租赁市场的活跃表现和积极的市场情绪，业主对写字楼资产售价持较高期望值，惜售态势明显，写字楼销售价格在本季度虽放缓了增长，但仍居高位。预计未来一年广州写字楼市场的成交量和价格将保持稳定增长趋势。