商铺一向以稳定的租金回报和未来升值预期，被投资者视作“黄金投资品”。从3月起，南宁楼市限购之后，从住宅转向商铺投资的资金流向更是急速升温。

　　“没有资格买住宅了，现在更要盯紧商铺。”记者上周在中国铁建·凤岭山语城采访时，东北购房者周先生正在挑选该楼盘最后剩下的3间商铺。他的看法是，住宅限购将会影响到二手房的转让，但是商铺无论在贷款还是购买条件方面都不受限制，无论是以后转让或增值都更稳妥。这仅仅是外地投资客资金流向的一个缩影，记者采访发现，实际上从去年下半年开始，对政策敏感的外地投资客早已转向商铺投资。而在住宅限购后，不仅是外地客，很多本地客也加入“住转商”的大军，让南宁楼市有望在2011年成为“商铺投资年”。

　　据南宁市住房保障和房产管理局的公开数据显示，南宁市商业营业用房从3月1日至21日，成交面积为3.05万平方米，销售套数386套。而在同样的期限内南宁市的住宅销售面积为5.43万平方米，套数477套。可见，商铺在房产成交中的比重在逐渐增大。

　　与此同时，由于住宅市场受限，各大楼盘也在调整商铺的推出计划，或推出存量商铺，或提前推售商铺。据不完全统计，南宁今年将有超过30个楼盘推出商铺。而从4月起，融昌·邕江银座、保利·山水怡城、盛天公馆、昌泰·西城中央大街、隆源·国际公馆等楼盘都已开始启动商铺销售。

　　购房者在转向商铺，开发商在力推商铺，很明显的资金流向已在南宁楼市暗流涌动。业内人士认为在住宅市场观望氛围没有打破之前，受新政影响较小和投资收益更稳定的商铺，或将成为今年南宁最“火”的地产投资物业之一。

　　业内人士观点

　　南宁宝资天地产咨询公司副总经理陈涛：买商铺 更要看品牌

　　南宁宝资天地产咨询公司副总经理陈涛对商业地产的深入研究已超过10年。面对限购之后的 “商铺热”，买家该如何挑选商铺？陈涛给出“买商铺，更要看品牌”的投资建议。

　　陈涛表示，购房总是首先考虑品牌房企开发的楼盘，因为他们的楼盘质量有保证，有实力。但实际上，买商铺，品牌更重要。“很多投资者都有这样的经历，住宅卖完了，商铺能不能做得起来，开发商已根本不去理会。但如果是品牌开发商，商铺做得不好，对企业以后的物业和品牌影响大。所以品牌开发商愿意为商铺付出更多的成本。因为对他们来说，公司品牌比利益更重要”。

　　陈涛认为，品牌是给楼盘带来溢价、产生增值的一种无形的资产。买商铺，选择品牌开发商来确保资金安全是投资的一个重要方面。实力雄厚的开发商采用完善的开发流程，拥有众多的合作伙伴，这对项目的商业前景本身也是一种保证。