“商业不是修建起来的，不是一个房子，一个综合体就算商业了，它真正是靠运营出来的。”昨日下午，成都晚报高朋满座，来自四川省商业连锁协会、成商、国美、红旗、富力地产、招商地产、中海地产商业部、中原地产等的代表共聚一堂，参加成都晚报举办的2011中国（成都）商业地产跨界峰会，为成都商业地产发展献计献策。

    商业地产 高烧中需要冷静思考

    买商铺要交120万元诚意金！开发商这样的“诚意”门槛并未吓退投资者，排号消息放出后，某售楼部门前迅速被开着宝马、奔驰的投资者围得水泄不通，好多人甚至通宵达旦地排了好几天的队。

    3月25日，成都晚报房产部推出《商业之惑》专刊，对目前盲目投资商铺的现象以及地产企业蜂拥开发大型商业综合体的热潮进行了冷静思考：商业地产不是修建起来的，而是靠运营出来的！

    该期报纸上市后引起强烈反响，很多商家及读者都认为，成都晚报作为负责任的媒体，没有跟风，而是在热潮下有自己独到的深层次思考。于是，在各大商家倡议下，成都晚报组织了这次商业地产跨界峰会，让商家、地产商、地产代理机构有机会共聚一堂，探讨成都商业地产的发展。

    高朋满座共谋成都商业地产发展

    在昨日的峰会上，成都晚报代理总编辑伍江陵到会并对与会嘉宾表示热烈欢迎。

    在峰会上，富力地产、红旗连锁、成都人民商场、国美电器、四川省商业连锁协会等单位的代表相继发言。富力地产成都公司营销总监李红超认为，商业运作比较成功的大型MALL，发展商在开始之初就应和商家有所联动，以防止后期在规划上、墙面路面支持上进行修改。

    红旗连锁总监刘渝民介绍，红旗这两年准备向中型超市甚至大型超市迈进，同时还加开了24小时便利店。

    内行点穴
    省连锁商业协会会长 给商业地产开发支招

    现在，很多开发商建了大型商业综合体后就自己运营。对此现象，高级商业规划设计师、四川省连锁商业协会会长冉立春昨日中肯地提出建议，“希望大家正确看待成都商业地产的发展。现在做商业地产一定要慎重，开发商一定要三思而后行”。

    冉立春表示，2000年到现在，成都商业地产发展的历史“更多是惨痛的教训”。他对有意进入商业地产的开发商提了3个建议：一要考虑有无足够的资金实力。实力不够就要分割产权，问题也就会出来；二要看有无整合商业资源的能力。“万达搞万达广场，王健林每年都要开‘万花会，开万千百货，请大歌星，这就是整合商业资源的能力”；三必须要有好的团队。建议做商业地产的人先到商业企业实习一下，先把王府井、太平洋、家乐福的经营思路搞明白。

    冉立春表示，“除非这3项都具备。否则，就不要贸然玩商业地产”。