在国家楼市调控政策密集出台的影响下，商品住宅市场观望情绪加重，一定程度上使商业地产迎来了难得的发展机遇，一度成为房地产开发的新宠。这从正在举办的第三届房?车节房展区就可以看到，48家房地产商中，有10家商业地产商参展，较去年增加一倍。

    商业地产“群雄”并起

    伴随着城市化进程的加快，商业地产的种类在不断扩大，商业格局也在不断转变，除商铺、写字楼、酒店公寓之外，专业市场、特色商业街、复合地产、大型综合体等商业业态，也正在进入投资者的视野。

    近年来，随着银川市区域经济实力不断提升，投资创业环境不断改善，为商业地产的发展提供了广阔的市场空间。大连万达、上海绿地等全国商业地产大鳄纷纷进驻另辟新地，开发了金凤万达广场、绿地21城，向银川新商圈掘金。今年，中海和恒大地产也正式入驻银川，其中，中海地产联合宁夏亿群及锡华实业，以46.4亿港元竞得位于银川市金凤区南部的11幅地块，规划为综合住宅及商业用途，而恒大也拿地进军金凤区商业地产领域。

    本土企业也不示弱。建发打造的银川新地标――现代城，荣恒开发的商业集群――塞上凝聚力，亘元房地产公司推出了面向高端人士的亘元财富汇花园商务独栋洋房，北方置业与客户及社会各界联手打造西北最大的多功能、信息化、花园式综合性建材商业集散地――宁夏北方国际建材物流城……这些区内外企业的不断涌入，掀起了宁夏新一轮商业地产投资狂潮。

    投资新宠魅力尽显

    据业内人士分析，国家宏观调控政策主要是针对住宅的，对商业地产并无明确限制，这使得部分投资商撤离住宅市场转向投资商铺、公寓等。

    在房·车节商业地产展区，华城实业开发有限公司负责人向记者介绍，华城实业开发有限公司成立于2000年，注册资本1.5亿元，公司于今年首次进军房地产市场，并于房·车节期间推出顶级商务地标项目――华城国际广场。这是一个集大型主题商业、精装钻石公寓、5A甲级写字楼为一体的城市综合体，自由分割的BOX活性办公区，可为商务俊杰量身定制办公尺度，个性化城市钻石小户，为时尚的年轻潮人提供一处创业栖身之所。宽绰尺度的写字间，为商务俊杰提供宽阔的事业舞台。目前，该项目因其处于北京路稀缺板块，房·车节以来已接受近400人的预约登记。

    风险较高切勿跟风

    业内人士分析，商业地产投资至关重要的是回报。因此，投资商业地产要注意商业地产项目的选址，尽量选择在符合城市整体规划、交通便捷、靠近人口密集区的地方。商业地产的投资需要一个成熟的商业板块来支撑，前期需要大量的资金压着，而且一般都要3年至5年才会有稳定的回报，因此，商业地产的“高投入、高风险”一定要关注，投资者切勿跟风，一定要保持理性。