历时两年多时间，上海甲级写字楼仍未能恢复至金融危机之前水平。

　　2008年三季度，受金融危机影响，浦东甲级写字楼经历了四年上涨之后的首次下跌，跌幅达到7%。由此，上海写字楼行情走进了金融危机的阴霾之中。至2010年一季度，租金跌至6.1元/平方米/天，创历史最低水平。

　　自2010年二季度开始，上海写字楼行情慢慢恢复，租金升幅维持在0.1%~3.24%。到2011年一季度，租金升至7.34元/平方米/天，离金融危机之前（2008年二季度）的9.62元/平方米/天最高水平，仍有较大差距。

　　戴德梁行写字楼部华东区董事、主管杨达表示，经济回暖、企业扩张等因素帮助写字楼强劲回暖，但由于今年供应量继续增大，写字楼想要恢复至金融危机之前的水平，恐怕仍存在压力。

　　缓慢恢复路

　　上海甲级写字楼行情恢复之路波澜不惊。

　　第一太平戴维斯统计数据显示，今年4月份上海甲级写字楼租金继续上涨，与3月份相比上涨0.6%，比第一季度租金上升1.5%。租金上涨主要是由于市场需求旺盛，特别是来自国内和国际汽车公司、IT和金融公司的扩张需求，而同时高品质供应有限。

　　虽然租金仍在上涨，但是由于每次涨幅都普遍较小，即便两年多时间过去了，上海甲级写字楼也仍未能恢复到金融危机之前的水平。

　　现在看来，2008年三季度是一道分水岭。在此之前，上海甲级写字楼已经保持了长达四年的高速增长期；而在此之后，受到金融危机影响，写字楼开始拐入下跌行情。数据显示，浦东写字楼租金率先下跌7%，随后传至浦西，到2008年四季度全市写字楼租金出现了10%的较大跌幅。

　　经过了长达六个季度的下滑之后，到了2010年二季度上海甲级写字楼才开始“由跌转升”。戴德梁行统计数据显示，2010年二季度写字楼租金为6.8元/平方米/天，环比微涨0.1%，2010年三季度租金为7.02元/平方米/天，环比上涨3.24%，2010年四季度租金为7.14元/平方米/天，环比微涨1.71%，2011年一季度租金7.34元/平方米/天，环比微涨2.08%。

　　对于近五年上海甲级写字楼租金表现，第一太平戴维斯市场研究部负责人简可也将其划分为三个阶段，他指出：“从2007年三季度到2008年三季度，上海甲级写字楼租金继续上涨，涨幅为8.0%；而2008年三季度到2010年二季度租金不断下跌，幅度高达26.7%；从2010年二季度到2011年一季度租金开始不断微涨，涨幅为5.6%。”

　　主角发生转换

　　历时长达两年，上海甲级写字楼仍未能完全走出金融危机阴影。

　　对此，戴德梁行写字楼部华东区董事、主管杨达认为：“历时两年的恢复期并不算太长。这反映出了写字楼市场还是比较健康的，基础比较扎实，并没有出现急转直上的非理性。”

　　“金融危机的影响对上海写字楼影响并没有那么可怕。”杨达强调，刚开始的时候，企业由于之前没有经历过因此比较紧张，尤其是一些外资企业反应过度，纷纷收缩中国国内市场甚至迁出办公，导致了新增办公需求缩小、甚至出现退租。其实，金融危机对中国国内并没有太大影响，可能上海等一线城市有所反应，但在杭州、南京等二线城市完全没有感觉到金融危机对写字楼影响的存在。

　　“就在外资企业收缩的时候，国内企业尤其是内资银行和保险等金融机构趁机扩张，帮助上海写字楼逐步恢复。”杨达指出。如2009年三季度，上海农村商业银行以10.48亿元买下了中融碧玉蓝天10个楼面超过2万平方米的铺面；中国农业银行37.7亿元购入37个楼面共计85073平方米办公楼。

　　简可也指出，在写字楼市场走出低谷的过程中，国有企业和银行保险等大型金融机构起到重要作用，数家企业趁租金下跌时机买入或租下几千甚至上万平方米的办公面积，使市场存量得以逐步消化。目前来看，这一趋势仍在继续。

　　仍面临压力

　　杨达还强调，其实外资企业也迅速调整了对策，差不多半年时间之后，他们便又开始在国内扩租。

　　据了解，仅在2011年一季度，普莱克斯、劳斯莱斯分别在浦东嘉里城租赁8900平方米、2000平方米的办公面积；豪氏威马船运在浦东星展银行大厦租赁2600平方米的办公面积；摩根士丹利、谷歌在浦东环球金融中心租赁6000平方米、2000平方米办公楼；AECOM在会德丰国际广场租赁6300平方米，相较其之前的办公面积扩张了60%左右；富士通预租了太平金融大厦内近5400平方米的面积。