市场供应创今年首个峰值

    华燕市场研究部提供的数据显示，从下半年首月的表现来看，7月份商铺市场供应量出现新一轮的集中放量，新增供应面积24.43万平方米，环比上升七成以上，并且创下今年以来的供应峰值。究其原因，主要是由于：一，在经历了长达半年多的波动下行之后，积蓄已久的大量房源终于在下半年首月出现释放。二，郊区和老城区商铺不约而同地集中推盘，以奉贤为首的全市9个区域的推盘量均超过了1万平方米，拉动本月整体供应量的上升。三，与以往不同的是，本月大体量商铺个案大行其道，金汇板块的上海亿丰五金家居广场、徐家汇板块的永新城、新场板块的汇谷商务园等均为较大体量商铺上市，使得市场供应量猛增。

    成交量止跌大幅反弹

    在供应量的大幅带动下，7月份商铺市场成交情况同样不俗，以23.49万平方米的成交面积创下今年以来的最高水平。这一成交量不仅环比6月上升六成以上，与去年同期相比，也保持了32.64%的大幅增长。

    从近几个月商铺的表现可以看出，受政策和市场双重因素的影响，商铺成交市场出现明显的波动。在经历了4月份的成交高点后，5月和6月成交量连续下挫，市场一度陷入低迷。华燕市场研究部副总监张晴怡表示，本月成交量的止跌回升一方面是受供应量的大量释放拉动；另一方面，受调控政策所累，市场观望情绪普遍浓厚，投资需求已连续两个月受到压抑，本月商铺成交量的反弹主要还是前期需求延迟效应的结果。

    从供需比进行分析，7月份商铺供求关系仍延续了近三个月以来的平稳态势，本月供需比为1：0.96，新增供应量和市场需求量基本均衡。从供求走势来看，5月份以来商铺供需比始终处于理性的小幅浮动，5月和6月由于供需不济，才导致了供需比表象上的相对平衡；而本月供需双双放量，则真正是今年商铺市场表现最佳的一个月。