面对房地产调控政策打出的“组合拳”，不仅开发商日子不好过，房产中介生存状况堪忧：业绩下滑、关张倒闭已不再少数。据本站调查发现，在苏州不少中介也开始做起了商铺、写字楼的生意。

　　中介“看上”商铺、写字楼

　　近日，有细心的市民发现在很多中介机构的门口都贴出了商铺转租的广告。本站在佐佑地产娄葑店看到，门玻璃上贴着写有“凤凰街旺铺转让，400㎡年租金46万，转让费45万，……”的广告。为此，本站向店长谭凯询问该情况，他表示，目前住宅的形势不好，尤其二手房成交连续下滑，虽然有租房项目支撑，但业绩还是难以保证。对于商业项目也逐渐成为中介生意的主角，谭凯认为“就大环境来讲未来商铺、写字楼成交量肯定有上升趋势，现在先把业务铺垫开。”据他介绍，像商铺写字楼等相关商业已占该店20%左右的业务量，未来还有进一步上升的空间。

　　事实上，从今年下半年以来，北京、厦门、上海、武汉、郑州、深圳等多地的中介机构都已进军地产行业。据本站调查发现，目前苏州工业园区内很多家中介机构也已悄然将商业地产项目纳入业务范畴。除商铺外，写字楼成为中介机构“心之所向”。

　　苏州骏腾置业的周主任向本站介绍到，“目前想在竞争激烈的中介市场中求生，会想出一些新招，比如已经开始做商铺和写字楼的中介服务。”谭主任尤其看好园区的写字楼市场，他认为，未来进驻苏州尤其是工业园区的企业越来越多。“现在的企业都日益走向正规化办公，写字楼的市场还是非常大的。”

　　自2004年星海国际大厦、建园大厦等相继投放市场，园区写字楼市场需求一直较大，而中介此番进军园区写字楼项目，园区或将成为主战场。

　　据21世纪不动产介绍，目前商业地产几乎与二手房平分市场，商业地产中商铺、厂房等的关注度相对较低，写字楼项目前景看好，其中尤以园区为咨询量、成交量最高的区域。

　　专家观点：中介相中商业 市场与挑战同在

　　相比中介机构的乐观态度，业内专家给出了另外一些看法。黑石商业营销顾问董事权京松表示，面对住宅业务的下降与萎缩，中介公司投身商业地产是为了寻找新的业务突破口，但由于商业地产市场空间有限，所以发展前景并不是太大。此外，在权京松看来，对于多数中介而言，住宅仍是其业务主力。

　　此外，全国房地产经理人联盟常务副主席兼秘书长杨乐渝也认为，“楼市调控助推小产权项目交易量增加，中介增加商用物业的业务也是一个尝试，这种发展战略是可以理解的。如果中介公司的专业度不高、没有商业地产从业基础，则很容易导致企业信用受损，所以我认为市场前景虽有，但挑战也同时存在。”