上海世博会落幕将近十个月，但是后世博的开发则刚刚起步，央企开始频繁入驻世博园。

    继7月份中国商飞、宝钢集团、国家电网3家央企入驻世博园区后，日前，又有中国华能集团、中国华电集团、中国铝业公司等10家央企与上海世博发展（集团）有限公司签约，入驻世博园B片区。第二批央企集中签约入驻，标志着世博园区B片区央企总部集聚区规划项目已全部落实到位。

    按照规划，世博园区B片区将建设成为央企总部集聚区，这也是世博园区后续开发利用的第一个区域。由此看出，上海方面对于打造央企总部集聚区的高度重视。

    为此，多位专家指出，这也是近年来上海经济发展的一个趋势性变化，符合上海大力推动的产业转型战略，即由传统制造业中心向新兴产业中心转变。在“创新驱动、转型发展”过程中，上海试图借力央企进行经济发展转型，确保稳定增长。

    13央企入园

    与央企集体入驻世博园B片区一起浮出水面的，是上海世博园区的后续开发思路。按照世博园区后续开发总体规划，世博会红线范围5.28平方公里内将重点打造文化博览区、城市最佳实践区、会展及商务、滨江生态休闲景观带等区域。

    后续开发利用的第一个区域——B片区将建设成为央企总部集聚区，为规划会展及商务区的一部分。根据上海市规划和国土资源管理局公示，规划用地面积18.72公顷，地上总建筑面积60万平方米，将主要发展总部经济，建造24幢国内知名企业总部集聚楼宇。据介绍，第二批10家央企入驻世博园区B片区的业务板块共有71个，预计注册资本总额将超过500亿元，年经营收入累计超过1.1万亿元。

    对于具体的拿地方式，上述人士未作回答。不过，分析人士称，应该仍会实行招拍挂，但会设定明确的门槛，比如主体是全资国企。此外，有媒体报道称，世博园区B片区的土地价格会比市场价格便宜一些，可能每平方米不到3万元，但对建筑物会有一些限制，比如层高不能太高，建好后不能出租或者转售等，但目前还没有最终确定。

    据悉，即将启动的第二轮招商将为世博园A片区。上海世博发展集团总裁丁浩表示，除了央企集中入驻，原世博园区Ａ片区的一部分今后也拟面向社会，以“招、拍、挂”的形式吸引中外资企业入驻，吸引的目标企业包括跨国公司、港澳台企业、国内民企等。

    总部经济之都

    “加快产业结构调整，促进生产型经济向服务型经济的转变。要结合上海的特点，大力发展‘总部经济’，吸引金融、研发、营销等机构入驻。”上海市长韩正对“总部经济”的战略目标非常明确。

    “‘总部经济’可以成为上海强劲的经济增长点和产业结构优化升级的引擎，通过产业间的前后关联带动促进上海第三产业的壮大，并拓展各产业内部分工和专业化的程度。”

    上述专家表示，央企和跨国公司地区总部是上海“四个中心”建设的重要参与者和推动力量。上海将大力发展总部经济列入新一轮发展的战略部署视做创新驱动、转型发展的重要途径。

    来自上海市商务委的数据显示，上海市的外资总部经济机构数量在中国内地省市已居首位。截至今年3月底，外商累计在沪设立投资性公司已达223家，跨国公司地区总部326家。据上海总部经济促进中心统计，到2010年7月，上海总部企业对上海经济发展的贡献率已经超过30%。