五里河商圈租金最贵

　　从8月13日开始，记者兵分六路走访了位于沈阳市沈河区CBD商圈、和平太原街商圈、五里河商圈、皇姑区北行商圈，以及铁西区铁百商圈周围的写字楼，共计50家。

　　写字楼租金及物业费是公司运营成本的一个重要的组成部分，也是公司租用写字间时考察的重要因素。调查写字楼的租金及物业费的目的在于，让读者大致了解沈城主要写字楼的收费标准，考察其性价比。

　　8月份，沈城写字楼整体市场租金普遍呈现上涨趋势，较去年同期相比租金普涨一成以上，达到每月每平方米150元，环比上升5%。从分区域的租金发展水平看，各区域租金继续保持上升态势。

　　北站CBD商圈、五里河商圈、市府广场、中街太原街商圈的写字楼租金价格较贵，其中最贵的当属五里河商圈中的写字楼。皇朝万鑫国际大厦，98.6平方米，租金13.5万元/年/套;五里河城A座，225平方米，租金11万元/年/套;三好SOHO，103平方米租金，5.2万元/年/套;华新国际大厦，413平方米租金，35万元/年/套。

　　写字楼租金受到地段、物业管理、商务配套、周边产业结构等多方面因素的影响，其中，地段是决定租金的首要条件。可分割、小面积的写字楼容易出租。

　　据业内人士介绍，2008年金融危机的爆发，曾对沈阳市写字楼市场的影响较大，致使2009年整体投资速度减缓。沈阳市统计局数据显示，虽然写字楼投资额同比保持了32.3%的增长速度，但同比增速下滑51个百分点。但到了2010年，沈阳写字楼市场租售情况开始逐渐攀升，市场前景看好。

　　财富中心以及卓越大厦等高端写字间年租金正以每年10%左右的速度上涨。除甲级写字间外，中档写字间租金也大幅上涨。以惠工广场附近的奉天银座为例，2010年租金是550元/平方米，今年已经涨到了750元/平方米，一年的时间里涨幅高达36%。

　　调查显示结果

    相比较而言，位于皇姑区、铁西区的写字楼租金价格较低，皇姑区的多数写字楼位于长江街、黄河大街和北陵大街，尤其是长江街上的北行商圈数量最多。皇姑区写字楼出售的均价在7000-11000元每平方米。出租的价格在360-750元/平方米/年不等，房租包括物业费和采暖费。沈阳三和百货出租价格为360元/平方米/年;辽宁经贸大厦出租价格为430元/平方米/年;长江国际公寓出售价格为7000元/平方米/年;锦联经典名座出售价格为9300元/平方米/年。

　　位于铁西区的写字楼近两年成为新的发展热点，第一商城、海韵广场、荣福饭店等租金较高。荣富饭店52平方米租金，2200元/月/套;第一商城34-160平方米租金，450-500元/平方米/年;海韵广场70平方米租金，2200元/月/套。