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高效回报 商铺仍是重点投资对象(2)

2011/9/1 10:10:06 五星网 浏览: 【字体:
文章导读:  目前,中山商业地产迎来新一轮开发热潮,城市商圈多元化发展日益明显:大型住宅开发形成的社区商业中心;办公写字楼城区四面开花;城市枢纽功能的城乡结合部集合了一大批专业市场,专业商圈应运而生。以利和广场、凤

  商业讲求营商环境的营造、交通、地段、人流是较关键的方面。“从本次调查当中,我们发现客户选择商业底子较好的城区依然是首选的重点。从调查数据反映,客户对于新老城区的青睐程度各半。而城轨片区作为市场炒作的热点,商业物业同样引起消费者的高度关注。”天睿地产市场总监陈彬艺说:“整体而言,随着离心型城市化的加快,加上泛城区各综合体项目的崛起,商业类物业的分布将趋向广泛。整体市场放量的背景下,居民可选择空间加大。以往,消费者区域局限性的特征有望被逐步改变。”

  年回报率必须在5%以上

  与投资住宅不同,选择投资商业物业的市民更注重物业的升值回报率。在访客户对于投资年回报率的预期方面,有74%的受访者认为5-10%的年回报率方为理想水平;另外,有接近两成人认为商业物业的年回报率必须在10%以上,只有不到一成的客户可以接受3-5%的年回报率。

  在各业态的回报率预期方面,选择铺位投资的客户回报率预期主要集中在8-10%阶段,占总量的36%;如果选择产权公寓,则有39%的受访者预期回报在5-8%之间;写字楼预期回报同样以5-8%比例为多。

  通过调查问卷,发现客户的回报率预期水平普遍较高。当中,商铺的投资收益则相对被看高。在各区位回报率的预期方面,老城区(石岐区、西区)商业物业回报率预期在5-8%最多,占46%;客户对新城区(东区)回报率预期多在8至10%之间,占41%;此外,客户对于城郊、城轨片区及重点区镇中心区回报率预期多在5-8%。

  过半受访者认为后市乐观

  在消费者对商业市场后市发展预期上,有超过五成的客户认为中山商业市场正处于加速阶段,对市场前景持乐观态度;而27%的客户则认为目前市场开发的项目太多趋于饱和,对前景不看好;而观望情绪较浓的客户则有20%比例左右。

  “可以简单预期:目前通胀预期依然看高,在住宅受到政策严打之下,加上股票市场波动较大,缺乏投资渠道的本地消费者对商业物业的需求依然较大。”陈彬艺说。

文章关键字:商铺投资,商业物业,商业新圈
来源:中山商报 作者:佚名 编辑:8044 返回顶部
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