成都城市规划将空间距离拉开，进而形成新的区域商业中心，这些新兴的区域商业中心往往被人们忽视，但实际上他们的成长性非常好，通过长期持有将会为投资者带来回报。

    目前，商业地产类型多范畴大，如写字楼、综合体、专业市场，甚至停车场等，不管哪种类型，都必须对商业地产有深刻的了解，才能决定投资方向。

    紧盯政府规划了解商业圈层变化

    在目前的投资形势下，老百姓都希望自己的钱能够保值增值，相对于证券市场，商业地产投资无疑是更安全的，在当前和今后的一段时间，都是很好的投资趋势。目前，商业地产类型多、范畴大，如写字楼、综合体、专业市场，甚至停车场等，但不管投资哪种类型，都必须对商业地产有深刻的了解，才能决定投资方向。

    随着城市的发展，新兴区域形成，建议投资者将眼光放在政府规划的新区，如天府新区就有很明显的很好的商业投资机会。在投资前，必须先了解商业的核心区在哪儿，不能将眼光仅仅局限于市中心，应该放大、放开。

    紧盯政府规划的同时，清晰了解未来商业圈层的变化，更多地关注新兴区域的商业，因为新区域意味着更大的活力，以及更大的增值空间。其实，就商业地产本身来说，商业才是核心，没有商业就没有商业地产，因此了解某处商业的业态规划，了解其能够带来的现金流、人流、货物流，才能了解今后可以带来的收益，投资才能挣钱。若该区域的商业业态都不挣钱了，那你投资的商业地产又怎么能挣到钱呢？

    目前，限购才实行短短半年多时间，若断言商业地产马上就要形成开发过剩的格局还为时过早，但对商业地产纯投资行为的警惕还是应该保持。

    资深房地产人火光  断言商业地产过剩还为时尚早

    资深房地产人火光认为，目前商业地产受到前所未有的关注，主要是由于商品住宅的限购，导致更多投资客将目光转向了不受影响的商业地产，不少开发商也把重点转向商业地产开发。目前，限购才实行短短半年多时间，若断言商业地产马上就要形成开发过剩的格局，还为时过早。但对商业地产纯投资行为的警惕还是应该保持。

    事实上，目前的商业地产的供应可以分为两大类，一类是基于传统中心城区这种商业口岸开发的商业，另一种是随着居住区外移，新的区域中心形成，基于此展开的商业开发。

    这两类商业地产的前景也有所不同，第一种已经趋于饱和，需要的是那种升级换代型的商业，而采取传统开发模式的，比较小型的底商类形态，他们的投资价值就会很受限制，且主城区的地价高，此类商业价格也很高，投资前景不看好。但如金牛万达广场、来福士广场等业态升级的商业形态，吞吐量很大，依然有很好的投资前景。

    对于第二种，仍然大有可为，而事实上这种商业也尚处在成长和发育阶段，现在你说哪个郊区住宅区的商业趋于饱和？郊区的商业地产，重点还是要关注郊区正在开发建设的居住中心、居住大盘的配套商业，如中德英伦联邦、南湖国际社区、东山国际新城等。

    城南方向是最有潜力的，它不但形成了一个居住中心，还是一个铁板钉钉的城市区域中心，它对商业地产规模的需求会更大，而城南的商业目前也尚处于起步阶段，投资潜力非常大，介入城南商业地产，只存在一个时机太早或者时机刚好的问题，不会存在太大的风险。