仲量联行最新发布的《全球资本流动》报告显示，今年二季度，美国和新加坡投资者在跨境交易中表现最为活跃。在全球吸引房地产投资最多的前十大市场中，上海排名第八位，今年二季度共吸引房地产投资18亿美元。

    全年交易总额预计4400亿美元

    今年上半年，众多企业投资国内房地产交易，私募基金和未公开上市的基金则投资于跨境房地产交易。仲量联行国际资本集团总监表示，目前各种基金表现较为谨慎，重点关注投资于国内房地产交易，如果外部经济环境继续前景不明，预计这一发展态势将延续至今年下半年。

    在净投资方面，全球基金是迄今为止表现最为活跃的投资者，净购买额超过130亿美元。新加坡和瑞典分别位居第二和第三，净购买额分别为21亿美元和8亿美元。全球吸引房地产投资最多的前十大市场包括：位于亚洲的四个市场 （香港、首尔、上海和新加坡）；位于美洲的三个市场（纽约、华盛顿特区和多伦多）以及位于欧洲、中东和非洲的三个市场（伦敦、法兰克福和巴黎）。分析显示，排在前两位的是纽约和伦敦，今年二季度房地产投资额（不含房地产投资组合）分别达63亿美元和60亿美元；香港排在第四位，金额为24亿美元；上海排名第八，金额为18亿美元。

    今年年初以来全球商业房地产市场表现强劲，仲量联行预计，只要当前的市场波动性和不确定性逐步减弱，且不出现重大经济衰退，今年全年全球商业房地产直接投资交易总额将达到此前预期的4400亿美元。

    跨境房地产交易上升66%

    资本来源方面，今年二季度，美国再度成为全球最大的资本来源国，商业房地产直接购买额达271亿美元，较一季度增长70亿美元，不过增长的购买额主要用于美国国内。同时，美国的跨境房地产购买额达26亿美元，成为全球第三大跨境买家。数据显示，今年二季度，跨境房地产购买额累计达380亿美元，大大超过上一季度的229亿美元，上升66%。其主要原因是，新加坡对外投资大幅增长、中国几宗大型交易的达成以及全球基金的大幅增加。

    物业类型方面，今年二季度，办公楼细分市场表现最为活跃，占商业房地产直接投资总交易额的40%多，略低于今年一季度的45%；商铺市场所占比重从一季度的28.5%增至二季度的33%；酒店 （包括娱乐场）市场的交易额大幅上升，比重达11%，使其超过工业地产市场（比重为10%），成为全球第三大房地产细分市场。

    在过去几个月中，投资者的风险情绪已有所增长，这意味着大宗交易的达成需要更长的时间。同时，二季度单一资产销售额超过5亿美元的大宗交易数量不到10个。尽管下半年仍将可能有大宗交易达成，但市场波动可能导致这些交易进一步延迟。进军商业地产过程中存在着非理性投资行为，加大了商业地产开发过程中的“烂尾”风险。