目前中国城市化进程不断加速，民众进一步寻求消费方式的转变，生活品质的提高；在此背景下诞生的商业地产以其丰富的功能、时尚的形式、规模的集群效应前景十分广阔。

　　中国商业地产联盟：避免商业地产过度开发“泡沫”

　　目前中国城市化进程不断加速，民众进一步寻求消费方式的转变，生活品质的提高；在此背景下诞生的商业地产以其丰富的功能、时尚的形式、规模的集群效应前景十分广阔。近年来，因万达、中粮等公司在商业地产中的成功赚得“盆满钵满”，大量资金以及投资商正“一哄而上”投资商业地产。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌等专家直斥：“一个小县城建三四个城市综合体，这不是繁荣，而是乱象。”开发者以及政府部门需更加冷静，以避免过度开发带来的“泡沫”。中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平指出，商业地产的发展应当与城市发展、人口规模、消费能力等实际因素相协调。

　　成都商业地产持续成投资关注点

　　今年前8月，成都中心城区共成交写字楼和商铺共计面积约162万平方米，同比大幅增长，反映出投资者对成都商业地产的大为看好。目前成都在建待建城市综合体项目超过了80余个，总建筑面积超过2000万平方米，且主要集中在天府新城、天府广场周边、人民南路和东大街等区域，物业形态以大型集中商业、高端写字楼、高档公寓、高档酒店等，城市综合体将承载成都现代服务业的快速发展。

　　与深圳等一线城市相比，目前成都甲级写字楼投资回报率约在8%-10%左右的水平，同时甲级写字楼普遍保持90%以上的出租率，市中心甲级写字楼的租金主要保持在90-150元/平方米每月的水平，较同一区域住宅租金高一半以上，并且住宅租客呈现不稳定的状况，写字楼租期一般都在两年以上，租金收益非常稳定。

　　综合来看，在抵御通胀、投资需求旺盛的情况之下，不在限购范围之内的写字楼、商铺等物业仍将是下一阶段投资买家首要考虑的对象。在成都的城市地位、投资回报较高等因素影响下，成都商业地产需求仍将持续释放，成为投资者关注的焦点。