目前，上海楼市已进入时间意义上的“金九银十”。关于房价要下跌的声音已经持续多时，但实际房价跌得并不明显，而上海刚性需求依然存在。

    今年“金九”或难现

    数据显示，上周上海商品住宅新增供应面积为24.16万平方米，环比前周上涨16.60%；商品住宅成交面积为11.15万平方米，环比前周下跌27.21%；商品住宅成交均价为每平方米24852元，环比前周上涨12.50%。

    分析师表示，从今年9月的前11个交易日看，仅成交19.17万平方米，同比去年40.21万平方米大跌了52.34%，同时也只有近6年同期平均成交量的46.27%。这说明在调控政策叠加效应下，楼市成交量锐减，“金九”可能难现。

    新房最高优惠40万

    有数据显示，9月上海预计将有33个住宅项目开盘，环比8月的24个上升45%。记者了解到，开发商利用开盘加大促销力度，优惠总金额有大幅提高。9月上海打折优惠楼盘约有157个，环比8月增加8%。本月直接给出价格优惠的楼盘增多，有26个项目推出10万元以上的优惠，环比8月的13个翻了一番。其中位于普陀区的某楼盘推出部分房源最高每套40万元的优惠。

    二手楼市观望加重

    二手房方面，记者趁着中秋假期观察了河南路上的5家中介门店，期间竟没发现一位购房者。据中介小姐表示，9月大量新盘上市，不少购房者选择先看新盘，再考虑二手房，因此二手房成交惨淡，观望状况有所加重。

    记者从21世纪不动产上海区域市场中心了解到，9月至今，在浦东塘桥、长宁中山公园、松江新城等板块，二手房带看量、成交量相比淡季中的8月均出现1成以上的下滑；二手房价格也普遍有4%-5%的议价空间。在长宁中山公园板块，9月上旬二手房带看量、成交量比上月同期减少近两成，已不见往年“金九”期间的看购高峰。同样，上海中原在徐汇、长宁、杨浦、虹口、宝山、松江等多个区域的分行，中秋3天，门店二手房的成交量与价格未呈现明显波动，但增加了几单房东急售房源，均价较早前下降约每平方米1500元。