业内人士表示，8月地王国贸片区的写字楼成交量也有下跌，但跌幅远低于福田中心区、中心西区等区域。片区交投最为活跃的写字楼如地王大厦、嘉里中心等都未出现明显下降个案，部分写字楼如深华商业大厦，价格还从2.5万元/平方米上涨至2.7万元/平方米。

　　“罗湖小面积写字楼多、入场门槛低，回报率基本上也是全市最高，普遍可达5%-6%，需求客户群体多。基本上业主把价格下调5%左右，很快就能获得成交，这类物业套现能力很强。目前片区内有个别甲级写字楼业主价格回调3%-5%，乙级写字楼则是十分坚挺。”深圳中原写字楼部区域董事总经理范进佳说。

　　华强北片区：赛格广场降幅居全市之首

　　8月份华强北写字楼租金出现大幅下滑，其中赛格广场售价降幅更居于全市之首。中介人士告诉记者，由于近一个多月政府对山寨手机打击力度大，造成大量物业空置，租金从高峰时期的180元/平方米·月直降至110-120元/平方米·月，致使部分写字楼业主决意降价出售物业。根据一线反馈，赛格广场此前的售价在3.8-3.9万元/平方米左右，目前部分物业已降至3.1-3.2万元/平方米左右。

　　“除了市场大势之外，赛格广场成交价下降与片区支柱产业的整体不景气直接相关。赛格广场有部分小业主套现购买了旁边的和黄都会轩，后者有更高端的承接力，风险相对小。”港置地产商业A区总监李政江说。

　　福田中心区：有个别业主调价3%-5%

　　多家地产中介片区负责人告诉记者，福田中心区写字楼成交量已连续3个月下降，8月份的环比降幅更达到40%-50%。但相比其他区域，中心区写字楼业主更有底气，绝大部分僵持价格。

　　“也有个别需要资金周转的业主愿意小降价格。个别业主下调5%以获得成交。目前愿意调价的大多是小面积写字楼的业主，大面积单位的业主心态还是很强硬的。”范进佳说。世华地产的成交系统监测数据显示，福田中心区8月份买卖市场整体成交价格约比5、6月份市场火热时期下降了2000-3000元/平方米，环比下降3%-5%。

　　车公庙片区：成交量降幅超过50%

　　“3个月前的月平均成交量都有七八套，但近个月就只有2套左右。”世华地产车公庙区域总监陈超说。尽管成交低迷，但售价暂时没有明显波动。

　　中联地产工商铺总监游波表示，现在片区挂牌的写字楼盘源增多了，但买家看楼明显更犹豫，做决定很慢。“一是之前的涨幅过快；二是银行的银根收紧，放款难，导致购买力跟不上；最后便是国际宏观经济环境持续恶化，导致写字楼的滞涨。”游波说。他预计继续下去的成交低迷必定会带来明显一轮的降价。南都记者观察，目前车公庙片区写字楼整体均价在3.5-4万元/平方米，与之前几月相差不大。

　　南山中心区：主力写字楼价格普遍小降

　　美联物业南山商业部总监赵先锋告诉记者，片区写字楼量价都有所下滑，但整体变化不是太大。“基本每栋楼都有降价，天利中央广场最便宜的卖到4.65万元/平方米，降了近2000元/平方米。”赵先锋说，目前投资客数量相比之前有所减少，买家中主要以企业自用者为主。同时他表示，体量的不足也代表了稀缺，未来该区域短期内也只有香江日航广场一个写字楼项目。

　　赵先锋认为，以往这个时候都是南山中心区写字楼的成交淡季，成交量的下滑属于正常现象。预计进入10月份，来自各家公司置换办公地点的需求增多，成交量会进一步回升。