上半年南京写字楼市场大热之后，近期市场持续低迷，无大型写字楼项目上市和在售写字楼面积较大是其中的主因，大单的写字楼成交也随之减少。

    昨日国际知名房地产咨询机构戴德梁行发布的“2011年第二季度南京物业市场报告”显示，当住宅市场因限购陷入低迷状态时，商铺、写字楼的市场消化能力却有所增强，第二季度南京写字楼空置率下降至16.07%，环比下跌1.41个百分点，同比下跌19.48个百分点。

    报告称，南京第三季度雇用前景指数增加了15%，显示出南京雇用市场的积极面。展望未来的写字楼市场，新增供应会继续加大空置率方面的压力。从商铺看，第二季度南京湖南路、珠江路、大行宫、新街口、夫子庙五大商圈没有新增供应，但是，新建住宅周边的配套商铺成交受投资者青睐，表现十分活跃。

    不过，南京写字楼租金却难现涨势。二季度甲级写字楼的租金每天每平方米3.14元，同比仅上涨0.64%，环比却下跌3.68%。当前，南京甲级写字楼存量依然可观，尚有123万平方米左右。戴德梁行预计，接下来的两个季度里，还将有约30万平方米的甲级写字楼新增供应入市，比如河西的金奥大厦、新街口的金陵饭店二期和河西的国睿大厦等项目。

    最新统计数字表明，南京服务业产值达648.7亿元，年均增长速度为11.5%。乐观的经济表现使得商铺需求仍然保持强劲的势头。第二季度，南京五大商圈商铺平均入住率比上一季度增长4.64个百分点，达到98.75%。这一强劲增长，主要来自于南京国际广场入住率在短时间内从20%到90%的快速提高。目前，南京五大商圈商铺平均租金已升至每天每平方米31.19元，较上一季度增长0.56%。据悉，由于凯润金城的改造翻新和德基广场二期施工期的延长，下半年，南京可能仍不会有新增商铺供应，五大商圈商铺零售库存将保持在70.6万平方米左右。

    相比于之前一周，商铺的成交量涨幅超过了一倍。在无新商业项目开盘的情况下，11307.85平米的周成交是较好的销售成绩，商铺租金预计会继续保持上升趋势，入住率也将保持高位。上周商铺成交最多的片区来自城北，但是鉴于城北在售商铺数量较少，3273平米的成交量是很理想的数值。