买写字楼犹如炒股，买原始股才能保证收益最大化。跟着政府规划的经济发展方向走绝对没错，及时收取租金是确保收益的关键，资金实力有限的个体投资者，买低楼层更合算。

　　作为一名职业地产投资客，谭铮（化名）在过去的两年间从成都写字楼市场中斩获颇丰，2009年，谭在市区东大街某甲级写字楼全额购买了300多平方米写字间，单价11000元/平方米。由于地段优越，交房后该物业的租金基本稳定在100元/平方米区间。

　　由于投资回报率高（超过8%），今年8月，一港资机构以17000元/平方米的高价将其物业收购，溢价金额高达180万元。近日，在完成交易后，谭铮又将目光锁定了城南，这次他准备了超过5000万的现金……

　　作为一个成功的写字楼投资者，他在“淘楼”方面究竟有何技巧？上周六，记者陪同谭铮驱车前往成都写字楼热点区域——国际城南，亲身体验写字楼投资的秘密。

　　投资窍门：

　　只买开盘“原始股”

　　“这个项目虽然条件不错，但楼价已经被开发商透支了两年，投资价值很有限。”在金融区附近一甲级写字楼售楼大厅，谭铮手拿楼书，向记者现身说法。该项目开盘已有1年多时间，目前卖价在14000元/平方米左右，据谭估算，在未来两年，该物业可能还有15%左右的增幅，每平方米的溢价可达到2000元，但从资金的回报率上讲并不算丰厚。相对而言新开盘项目价值更高，“在成都，单价超过12000元/平方米的写字楼我从来不碰。”谭表示，买写字楼犹如炒股票，只有买到原始股才能保证收益的最大化。

　　要投资交通方便的写字楼

　　作为一个热衷于长线投资的职业炒家，谭先生更关注的是写字楼的租金收益。而租户对地段与环境的要求，不仅仅意味着时间效率，更意味着企业的形象。因此，一定要投资交通方便的写字楼，确保稳定的租金收益。“跟着政府规划的经济发展方向走绝对没错，国际城南的写字楼我都在关注，但是必须要挑选离主干道、地铁近的写字楼，上班族对交通、时间的要求严格，这种写字楼好租。”