从上个世纪90年代末期出现的华侨大厦，到2003年左右面市的湖南顺天国际财富中心，再到2011年开盘的万达中心，长沙写字楼的发展至少经历了三个阶段，租金也从每天0.8元/平方米涨到每天2.5元/平方米。写字楼的每一次蜕变，既是楼市不断发展的轨迹，也是城市快速腾飞的真实写照。

    有人称，2011年是长沙写字楼井喷的一年。这话不无道理。2010年，大量国内顶尖写字楼开发商涌入长沙；2011年，以万达中心、华尔街中心、泊富国际广场为代表的高档写字楼大规模投放市场，长沙正进入与国内一线城市对接的高档写字楼时期。

    写字楼前景看好

    与传统写字楼相比，新一代写字楼大多置身于城市综合体之中，不仅拥有高端的硬件设施，而且能享受完善的综合配套。更为重要的是，长沙写字楼正随着城市的拓展，向城市新起的多中心分布发展，逐渐摆脱过于集中的格局。业内人士认为，高档写字楼的陆续面市，将吸引越来越多的知名企业落户于此，加速长沙迈向国际化大都市的步伐。

    现状：好地段写字楼供不应求

    在五一大道附近第一大道办公的姚女士，已经习惯了每天上班高峰时排队进电梯。这种“尴尬”的写字楼在长沙并不鲜见。一位资深房地产人士告诉记者，目前长沙很多写字楼的电梯与停车位等硬件配套，都达不到专业写字楼的标准。

    然而，早在2000年左右，长沙专业的写字楼还远没有今天这么多，主要为酒店式写字楼，以其商住结合、面积小、总价低、投资性强等优势，顺应长沙“宜商宜住”的写字楼消费需求。其后，以湖南顺天国际财富中心、运达国际广场、中天广场为代表的专业写字楼开始大量涌现市场，于是租金价格也随之上升。

    “除个别地段较偏，配套较差的写字楼出现少量的空置外，绝大部分写字楼都是满租。”湖南建安房屋联动营销有限公司董事长郭冠军告诉记者，虽然今年写字楼租金涨幅达30%，可是中心地段的写字楼租售仍供不应求。正因如此，郭冠军建议，投资写字楼一定要选择正确的地段。

    未来：滨江写字楼成为发展亮点

    在长沙，大部分的写字楼集中在河东CBD核心区域，尤以芙蓉路与五一大道交会点为圆心的商务圈为甚。然而，随着长沙多中心城市格局的铺开，多个城市新中心都有写字楼的预期，像武广新城的运达中央广场、河西CBD的绿地中央广场、南湖路商圈的保利国际广场与蓝湾国际广场等。

    长沙“沿江建设，跨江发展”战略布局的推进，滨江区域正成为楼市乃至城市建设的重中之重。在湘江东岸，北辰三角洲、开福万达广场、华远·华中心、保利国际广场，全国知名房企早已在此攻城掠地。而且，每一个项目都有高档写字楼。

    “滨江区域，不仅是最适合居住的地方，也将是商务聚集之地。”一位业内人士如此看待滨江物业的发展前景。在郭冠军看来，省府板块、市府板块与滨江板块都将涌现大量的写字楼，但是三者之中，以滨江板块最为夺目，“尽管现在还没有形成整体格局，但未来的价值会非常大。”