“株洲是一个三线城市，调控政策触及范围有限，加上现在开发成本高，鉴于地段、配套、价格等存在差异，房价降下来的可能很少。”尚格名城的彭玉杰经理说道。“各大楼盘纷纷打折促销，整个楼市还处于高位运行的状态，正是购房者出手的好时机。”有业内人士分析，现在楼市虽出现新变化，但房价看涨的几率也很大，况且，现在的房价还在购房者的承受范围之内，此时趁着优惠下手正好。

    据市房产局的数据统计，1-8月，株洲城区商品房上市（批准预售）157.73万平方米，同比下降0.26%，与去年同期基本持平，其中，商品住房上市142.95万平方米，同比增长5.09%，1-8月，株洲城区商品房成交（网签备案）114.87万平方米（其中，商品住房成交105.37万平方米），同比下降18.01%；1-8月，株洲城区商品房成交10868套（其中，商品住房成交9662套），同比下降16.01%。数据显示，1-8月，株洲商品房的需供比为0.73，即每推出100套房子，成交73套，而这个数据去年全年为1.01，2009年则为1.11，市场需供比整体逐年减少，受大势影响，供求失衡逐渐加剧。开发商的推货压力逐步增加。

    据中原地产株洲研究中心对每周市场开盘项目成交的监控显示，在7月第一周时显示出非常好的市场情况，单周开盘需供比达到了2.74，房源供不应求，进入8月，由于二三线城市限购的各种传闻络绎不绝，购房者观望的心理开始上升，8月最后一周的的需供比为1.12，到九月最后一周，开盘需供比达到了0.91，一方面是由于大量新楼盘的入市稀释了各个楼盘的客源，另一方面反映了各个楼盘的蓄客难度在逐步加大。

    进入十月，各楼盘都相继加大了推广的力度，力求在金九银十的尾声赢得一个漂亮的业绩，面对即将到来的房交会。开发商纷纷加大了优惠的力度，回馈消费者，而这也为购房者提供了绝佳的购房机会。从市场而言，一是开发商为“抢银行贷款发放档期”。银行到年底要清算上级银行规定的房贷额度，将进一步从严购房贷款，开发商为抢本年度最后一拨购房贷款，必然全面加速上市。二是“抢政策档期”。目前，关于二三线城市限购的风声越来越紧，在限购城市名单暂未公布、限购政策暂不明朗之前，作为三线城市的株洲，开发商必然也会抓住“政策档期”，加速推盘，抓住一部分尚在犹豫的客户。

    对于整个株洲楼市房价走势的观点，中原地产认为，“半年内看平，一年后见涨。”整个株洲房地产市场正处于上升期，今年的新开工量虽有所提升，但与株洲当下的购房需求相匹配，再加上近年株洲总体经济依然保持高速发展，2010年，全市地区生产总值1274.8亿元，增长15.3%。全市城镇居民人均可支配收入19643元，增长12.7%，现在的房价还在市民的购买能力范围之内。

    “而对于株洲市场近期出现的一些新变化，个别楼盘推出新品促销的情况，中原预计从今年下半年开始株洲房地产将出现分水岭现象。”地段好、投入多、品质高、价格合理的项目会走上坡路线，而不成熟的开发商则会面临巨大挑战，主要是由于实力不足、见识过于狭隘所致，市场的调控政策时刻在变，固守陈规就会导致市场期望过高，最终影响项目的成交量。相对于去年来说，今年各个楼盘的价格都上调了15%左右，开发商应该利用赚取的部分利润来提高项目品质，以获取更高的市场认知度。

    同时，中原认为未来株洲房地产将会呈现几家垄断企业独占鳌头的市场格局，现在还处于在路上的发展阶段，到时候，具备成熟的资金、操作、管理等理念的开发商市场占有份额将不断提升，不成熟开发商会在激烈的竞争下不堪重负而最终被淘汰。