不温不火了近一年的楼市近日终于出现松动。上海楼市又站到了风口浪尖。在上周（10.17-10.23），上海8个推出新房源的楼盘都不约而同地玩起了“价格秀”，有的楼盘打着团购、特价房等“旗号”，降幅甚至超过30%。这让刚刚买房的老业主耐不住了，于是，大闹售楼处，砸烂售楼处玻璃——这在2008年楼市低谷时曾经出现的一幕近日频频在上海上演。

　　由于降幅较大，而且涉及的楼盘较有代表性，其中既有公寓又有豪宅，既有郊区房又有市中心房，于是，这一发生在上海楼市的降价风波在全国持续发酵。有的说这是开发商故意为之，目的是倒逼政策面松绑？有的说这只是开发商的价格炒作，目的是吸引购房者的眼球？也有的说这几个楼盘的降价行为将拉开上海楼市“挤泡沫”的序幕？作为全国楼市的“领跑者”，上海这一次会领跑全国楼市降价风潮吗？

　　某中介提供的一份“近期大幅降价楼盘一览表”显示，“龙湖郦城，前期成交均价1.7万元，优惠力度：精装公寓1.2万起，相当于7折；绿地秋霞坊，前期成交均价1.7万元，优惠力度：均价1.3万，相当于7.6折……”

　　这一轮的降价直接引发了老业主的不满。10月22日，上海嘉定龙湖郦城、嘉定新城绿地秋霞坊和浦东中海御景熙岸等3个楼盘，均出现老业主来“维权”的情况。

　　开发商hold不住半夜开盘

　　就在各方对“降价维权”争论不休时，陷入老业主“维权”风波的中海御景熙岸近日上演了戏剧性一幕：夜半开盘。

　　10月25日晚上10时左右，中海御景熙岸“准业主”收到消息称，当夜11时开盘，请大家晚上11时后到售楼处选房。据了解，当晚中海御景熙岸计划推出400套，房价由原来的23500元/平方米直降6000元，均价17500元/平方米，仍然维持此前的“折扣价”。

　　除了数百名“准业主”携家带口蜂拥而至，一些中海御景熙岸的老业主也闻讯赶到售楼处。一位中海御景熙岸的老业主在25日深夜向记者愤怒地表示：“中海之前一直说26日下午给我们老业主一个答复，现在却提前半夜悄悄卖房，是不是打算今天把房子卖完，明天向老业主宣布折扣结束就算是答复？”

　　据了解，中海御景熙岸从今年3月起曾多次推盘，均价大部分在2.2万元/平方米上下，就在8、9月，还有业主刚刚以超过2万元/平方米的价格在该楼盘入货。但在10月，该盘却推出了一项团购促销活动，房源的户型、位置、面积与前几次相差无几，均价则大幅下降到1.6万~1.75万元/平方米，最低1.5万元/平方米起，降幅近30%。

　　10月中旬，老业主坐不住了，开始组织“维权”，部分业主要求退房。不少业主认为，自己是刚需购房者，买房的钱来之不易，忽然一下子降价几十万令人难以接受。上周末，数百名老业主的集中“维权”还惊动了有关主管部门。据多名中海御景熙岸业主反映称，10月22日，浦东建交委房屋管理处副处长陈建军曾当众表示，中海降价违反了房屋预售价格规定，价格浮动幅度超过了20%，需要重新申请备案，并向上海市房管局上报申请暂停该盘的网上预售备案登记。对于老业主提出的退房和其他补偿方案，中海表示于10月26日给老业主答复。

　　名盘降3成业主要求退房

　　然而，经过夜半开盘的戏剧性转折，10月26日下午2时，原定的“答复会”变成了“退房会”。从上午开始，陆续有200余名老业主聚集在售楼处，齐声高喊：“退房！退房！”

　　一名女业主告诉记者，自己10月中旬刚拿到购房发票，当时的房价是2.2万元/平方米多一点，房屋总价200万元左右，贷款就有139万。而现在银行贷款还没有放下来，房屋总价已经下降到130多万，“这种情况银行恐怕都不会批贷款给我们了，我们只能退房！”

　　中海方面的工作人员却迟迟没有开口答复。双方僵持半个多小时后，中海方面表示，现在“方案还在研究中”，对老业主“为何半夜开盘”及退房等要求未作正面回应。

　　当天，嘉定新城绿地秋霞坊的业主也继续聚集在售楼处现场“维权”。

　　前三季度月均销量6年最低

　　为什么开发商在“银十”还没有结束之时就匆忙降价？中房信分析师薛建雄认为，开发商加入降价潮是为了回笼资金应对元旦到春节期间的巨大财务支出需要。

　　实际上，在楼市调控政策下，上海房地产市场成交可以用“惨淡”来形容。10月24日，上海市统计局发布前三季度上海房地产市场运行态势显示：前三季度，上海市商品房销售面积1306.75万平方米，比去年同期下降13.1%，其中商品住宅1062.58万平方米，下降14.9%。而今年以来，上海商品住宅销售月均面积为118万平方米，这是2005年以来的最低水平。