住宅市场持续低迷，销售价格已有下行趋势，楼市资金的转移向商业地产和写字楼已成必然。于持币观望者来说，时下是否是投资金融城区域内写字楼的最佳的时机？投资写字楼应该注意哪些问题等都是时下投资者们颇为关注的话题。在与专业人士多次交流之后，记者总结出的五大投资要素，以供大家参考。

　　租金决定写字楼投资回报

　　由于对写字楼投资经验的缺乏，很多投资者往往还将住宅投资的经验运用到写字楼上，依然着重于看写字楼的升值空间，这其实是一个误区。

　　其实，写字楼投资和住宅投资，最大的不同就是前者更着重于租金，后者更着重于升值空间。写字楼投资主要看租金。写字楼的租金回报多在7%-8%之间，部分写字楼的租金回报更高达10%-12%，单以租金计算，写字楼就有很好的投资回报。

　　五大因素是关键

　　对于写字楼投资来说，专业人士认为，主要把握好地段、形象、品质、配套和回报这五大要素，就能将自己的投资风险减少。

　　第一，区位资源优势得天独厚，人流、物流、信息流、资金流汇聚，商机勃发是衡量一幢写字楼是否具有投资价值的首选要素；而金融城区域内的写字楼物业在区域优势上，显然是首屈一指的。

　　第二，知名企业和实力企业，在选择办公物业时，往往都将写字楼的档次形象放在仅次于区位的主要因素之一。目前在金融城区域内的在建写字楼，不少项目都是按照超甲标准规划设计的。如希顿国际广场整体建筑设计是欧洲排名第一的设计公司阿特金斯。而东方希望中心超甲写字楼集群，则是由全球知名设计公司美国ARQUITECTONICA担纲设计。

　　第三，对于实际使用的企业来说，写字楼的品质至关重要，它包含了很多方面的内容，如交通的便利程度，停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等。

　　第四，除了物业本身一流的硬件设施以及软性配套，还应该关注物业与城市配套的关联度以及便捷度。在软性配套方面，应着重看信息化配置和智能化配置。而物业管理的好坏也是决定你的投资能否保值和增值至关重要的因素。

　　第五，投资门槛的高低和自用型客户比例。投资门槛决定了投入的大小，是否能通过银行按揭购买，只需首付，后续通过“以租养贷”的方式来供楼。但在投资写字楼时，不能过于关注售价的高低，更应该考察该写字楼的开发商是否有成功开发写字楼的经验。如果开发商坚持整层或半层发售，则会在很大程度上保障未来使用者大多为自用型需求。如果60%以上的客户是自用型的，那么投资者的高租金收益的可能性会较大。