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写字楼:马好鞍好才是性价比好(2)

2011/11/2 10:39:27 五星网 浏览: 【字体:
文章导读:  2011年,房地产业住宅市场充满了寒意。不少有实力的投资人,把目光投向了商业地产。一些具有长期投资能力的人士,直奔高端写字楼而去。   数据显示,郑州千玺广场每平方米售价达到5.5万元。而千玺广场的大部分买家
  “这是什么意思呢?就是说,用80元投资,在郑州,可以每月赚到1元钱,而在深圳,则要投入125元,才能赚到1元钱。很显然,单纯以这个计,资本在郑州的逐利能力更好嘛。不过,在实际投资中,必须考量其他因素,来综合决策。”

  “第二步,假设我们把投标的城市定在了郑州,接下来就是选定具体的投资标的。你说,我又不懂写字楼,我如何审判投资标的是好是坏呢?那你研究、调查开发商的专业度嘛。”

  “因为在高端写字楼市场,开发商依靠专业精神,可以过滤掉竞争对手。你调研开发商的专业度的过程,就是投资标的浮出水面的过程。除了调研开发商的资金实力、口碑形象,具体到楼宇层面,你要调研它的建筑设计的人性化程度、5A智能化水平。”

  “第三步,也是常常被忽视却极其重要的一环,是调研它的物业服务团队。物业服务,直接关系到未来租售收益。因物业服务而功亏一篑的,也很常见。因为它马好,但鞍不好。”

  “投资高端写字楼,必须从以上几个方面考察标的专业性。任何投资,都必须做到心有所依。要做到心有所依,必须依靠专业尺度,对投资者如此,对开发商来说,亦如此。”黄福堂说。

  绿色建筑:环球同此趋势

  10月22日,仲量联行董事MR COUTTS来到郑州,他是特意前来参加“楷林十年感恩答谢会”的。在这个感恩会上,他对全球写字发展的趋势,有一个研判性的发言。

  仲量联行是世界五大行之一,也是唯一连续三年入选福布斯白金400强的房地产投资公司。仲量联行在全球约有200家分公司,业务遍及全球70个国家逾1000个城市。仲量联行也是物业管理及企业设施管理业的翘楚,管理的物业遍布世界各地,总面积逾18亿平方英尺。在郑州,仲量联行与楷林置业的合作,已有三年之久。

  MR COUTTS说,在仲量联行的研究体系里,他们把全球的城市群分为4个类型。一是世界级城市,二是转型性城市,三是新兴城市,四是初期型城市。仲量联行的分级标准,主要有三个指标:透明度,资本流入度,基础设施。

  “衡量一个城市,楼宇的质量是重要的指标。我在北京、上海,同时在郑州也看到了很多世界级的楼宇典范。”MR COUTTS在谈到写字楼时说,“绿色建筑,将是今后写字楼品质的核心指标,这是全球趋势。”

  MR COUTTS认为,未来驱动写字楼市场的重要因素,一是定制需求,二是空间灵活,三是科技性,四是物业管理。“未来科技发展的迅速,但是我们不会看到颠覆性的转变。产品的差异化竞争,是未来的主要竞争要素。办公的灵活性、多样性和可改变性,是未来关注的要点。”

  关于定制需求时,MR COUTTS举了两个例子,一个是苹果公司,一个是香港汇丰银行。对这类总部性需求,应前期设计时,就请他们参与进来。因为这类客户,会将楼宇视为品牌文化的一部分。

  在5A智能技术方面,MR COUTTS特意提到了语音技术及其协作技术。他认为这很快会成为甲级写字楼的一个科技性标志。“因为有了这个智能技术,你可以在办公楼里办公,也可以在外面办公。协作性技术的引入,会让团队更加紧密。”

  MR COUTTS特别讲了一个故事,来强调高端写字楼物业服务的重要性。“在有着300万平方米存量市场的迪拜,渣打银行居然在这里找不到一个合适的写字楼,来做总部办公场所。不是迪拜没有好的建筑,而是没有好的物业管理团队。”

文章关键字:写字楼,写字楼投资,高端写字楼
来源:大河报 作者:  编辑:8044 返回顶部
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