10月23日，“2011重庆秋季房交会”惨淡收官，成交量骤降6成，，购房者浓重的观望情绪，给开发商来了个透心凉，原本被视为“救命稻草”，却创造了重庆“史上最冷”的房交会。“增色不成反添霜”成为本届房交会住宅市场最真实的写照。

　　业内人士认为，住宅市场降价潮已来临，商业地产成为投资者转战的目标，商业地产价值正在被挖掘。

　　而在重庆，商业地产也随着大量开发商进入而“兵临城下”。据估计，未来三年内，重庆将大量的商业地产上市。

　　对于想投资商业地产的市民来说，我们应该选择期房还是现房？怎么样的现房才是投资者安全的港湾？

　　业内人士认为，与期房相比，以酒店类综合物业为代表的高端写字楼现房不仅能早投资早受益，并且还能将风险控制到最低，可谓占尽了天时地利人和。

　　现房“看起来更美”

　　今年8月，上海银监局下发《关于上海市商业地产信贷风险提示的通知》，明确要求上海各商业银行必须在商业用房竣工验收成为现房后，才能对买房人发放商业贷款。这也意味着，上海停止对商业用房期房放贷。

    作为中国地产最发达的城市，上海银监局的态度无疑是一个标杆。

　　业内人士认为，这已通知表明从监管层的角度看，商业地产领域，购买期房的风险正在显现，而现房的风险要小的多。

　　诚然，买期房，有较多的房源可以选择，其风险也具备很大的不确定性。比如开发商为了及时收回资金，往往前期过度炒作理念或带有欺骗性。这样对于购买写字楼期房的投资人，面临的问题是，开发商的实力和信誉如何决定期房能否兑现承诺。

　　再者，期房的政策风险也比现房大，上海银监局的文件也正说明了这点。

　　与期房相比，现房对投资者而言，诱惑更大，“看起来更美”：首先，品质看得见，让消费者规避了购房风险，掌握主动权。其次，准现房销售减少了等待时间，节省了利息支出。再次，投资现房，节省了时间、资金和人力成本，实现早投资早受益，还贷压力明显比买期房小的多。

　　唯高端商业地产才立于不败

　　即便投资现房并不一定就代表着成功，唯有品质才是核心。

　　事实上，不是所有的商业地产都值得投资或者说并非所有的商业地产都具备抵御风险的能力，商业地产实际的核心竞争力还是在于项目本身，只有项目本身品质高，对于投资者来说，

　　那么什么样的商业地产未来升值潜力巨大，风险最小？答案是酒店类综合物业。

　　这种涵盖众多业态的“城市综合体”，是目前最受追捧的商业地产组合形态。集购物、餐饮、娱乐等休闲功能集于一体，通过资源的整合，同时满足酒店跟住宅所需要的各种生活设施。

　　目前这种“顶级酒店+写字楼+公寓”已成为标准模式，再加上轻轨带来的带来便利交通条件，这种未来国际高端商业地产正引领重庆商业地产的价值快速提升。

　　一直以来，地产市场上都存在一个“商住倒挂”的现象，即住宅地产的价格高于商业地产，当商业地产接过住宅大旗，当整个房地产市场都在以“商业地产”为突围的方向之时，酒店类综合物业才是未来投资者风险最小的安全投资港湾。