在商业地产各物业类型中，不同物业的投资者 “喜好” 也不相同。如酒店式公寓买家通常重视户型和总价，对总价60万元左右的小户型项目更感兴趣。相比之下，商铺市场的成交的好与坏和项目所在的商圈或地段是否成熟有关系，因此商铺买家更看重项目周边的商业氛围，地段较好的项目成交明显更活跃。

    商铺市场呈四大发展趋势

    昆山商铺市场总体体量不大，前几年受关注度并不高。但随着近两年来商业地产市场的崛起，昆山商铺市场逐渐“苏醒”，发展趋势也逐渐明朗。张宏伟分析，未来昆山市场将延续以下四个趋势发展。

    趋势一，价格差异越来越大

    目前，昆山市商铺价格的差异性非常大，物业价格跨度从最低的6000-7000元/平方米，到最高的4万-5万元/平方米不等，各种价位商铺俱全。目前，昆山郊区商铺已经开始开发，郊区商铺的价位一般在6000-1万元/平方米，而市中心区（人民路、亭林路、前进西路等）由于土地资源的稀缺性，商铺价格还有可能继续上扬，有些区域的商铺价格已超过4万元/平方米。所以，商铺价格差异越来越大，两极分化趋势明显。

    趋势二，商铺建设趋于规模化、郊区化

    目前在售的昆山商铺户型面积从40-250平方米不等，主力户型面积在80-160平方米。但商铺项目的建造越来越重视规模化，如超华商贸城的造城计划，金色港湾的造街计划。城东前进西路现在也有诸多商业项目在造，规模化效应逐渐显现。

    此外，目前昆山市中心区商铺市场已日趋饱和，未来，昆山商业地产热力将逐渐向郊区扩散。

    趋势三 越来越多吸引上海等外围客群关注

    从开发企业角度而言，由于大体量商业的兴建，开发商开始将销售对象转向上海的客群。

    从市场角度而言，更多的投资客会关注昆山的商业地产市场，由于昆山尤其是城东、花桥两个板块，当前商业地产项目仍然是不限贷不限购，加上总价上要比上海的商业地产项目低得多，因此沪商业地产现房后方可进行商业贷款销售，个人消费类贷款购置商业地产叫停，会使一部分上海地区投资客转战昆山商业地产市场。

    潜在需求旺发展前景好

    在当前特定的政策环境下，昆山商铺凭借“不限购、不限贷”的优势，受到众多投资者青睐。长期来看，市场是否能持续火爆，它还有多大的发展空间？

    对此，张宏伟分析，昆山的商铺市场尚未成熟，未来发展空间潜力巨大。与普通住宅相比，商业地产的发展与城市的经济活力关系更密切，经济越发达，经济活力越好，商业地产项目也相应地发展越好。目前，昆山正在朝商贸型、服务型城市定位转变。最近几年，昆山对办公楼、酒店、商业市场、城市综合体的需求量不断增加，同时，创业环境、金融服务、研发创新、商贸物流、总部办公经济等越来越好，越来越有吸引力，都在不同方面促进商业地产的快速健康发展。这无疑对地区商铺市场起到有力支撑作用。

    福美来市场部总监邵永铮则表示，京沪高铁的开通，以及轨道交通11号线花桥站的规划建设，将使得一些被上海高额经营成本排挤出的产业传导到昆山。未来昆山商办地产市场无论买卖还是租赁，都有较为旺盛的需求。

    21世纪不动产上海区域市场中心罗寅申则表示，昆山市内真正比较有层次及拥有很强的吸纳能力的商圈非常稀缺，但随着昆山市内的整体消费水平逐步上升，相信其市内商业地产的发展春天正在显现。