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郑州写字楼市场“得宠” 前景被看好(2)

2011/11/7 13:32:44 五星网 浏览: 【字体:
文章导读:   郑州统计据数据显示,今年前三季度,写字楼投资增长速度高于同期住宅72.2个百分点,高于商业营业用房56.9个百分点。河南兴达置业有限公司营销总监姚惟文认为,当前经济发展的快速提高也是写字楼市场向好的重要因素。
    他认为,当前经济发展的快速提高也是写字楼市场向好的重要因素。随着企业的不断壮大,原来写字楼的硬件已达不到要求,为了给企业一个更好的形象展示,原来的租者想买,买者想更新,便对写字楼有了更多的需求。另外,写字楼对商业因素、办公配套、地段、开发企业等方面综合要求高,具有一定的稀缺性,而租金回报率是住宅的3~5倍,差距巨大。

    前景看好

    一年前,郑东新区的办公用房独领风骚。“郑东新区的定位便是中央商务区,现在已进驻了400多家总部级企业,如银行、移动、联通、煤业化工等纷纷将总部建在了这里。正是由于郑东新区为商业办公的集聚地,更有办公的氛围,且地铁、高铁、飞机等交通条件便利,所以这里的写字楼市场十分火爆。”黄俊说。

    但是,今年以来郑州五个主城区都有较大突破,是偶然还是必然?

    “人在买东西的时候,习惯买更有发展前景的,所以郑东新区成为首选。但是这其中有个平衡点,即价格与预期是否平衡,是否过于透支。”姚惟文认为,现在东区的写字楼价位较高,超出投资者的预期,他们便考虑寻找更好的替代品。

    不过,他又认为郑东新区的客户群体还是比市内五主城区多,企业对东区的认可度高。选择东区的以大客户为主,他们更注重形象,而选择五主城区的则以小投资客及中型企业为主,这也与企业的发展阶段有关。

    写字楼的火热与楼市的调控不无关系,这匹黑马能够奔腾多久?

    “现在郑州正处于经济发展阶段,写字楼市场还有3~5年的快速发展期。”姚惟文认为,GDP与写字楼的市场形势呈正相关。

    他认为,以河南为龙头的中原经济区建设势必会带动服务业的发展,而经济的快速发展已经开始由一线城市及沿海城市向中部地区转移。因此,以后对于写字楼的投资还会继续加大,但是由于写字楼对硬件和地段等方面都有较高要求,市场会呈现两极分化的态势。

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来源:经济观点报 作者:  编辑:8044 返回顶部
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