在如今的市场调控和各个城市的限购令的要求下，写字楼市场迎来了发展的新春，尽管房间外面寒风阵阵，但是商业地产市场的投资却是火热朝天。在这种大环境和大背景下，成都写字楼市场也迎来了发展的时机。

    2011年对投资者来说，尽管不如意，但是找对了方向的话还是相当具备持续发展力。商业地产，成了一个热潮的话题；写字楼市场，成了投资者竞相趋鹜的动力。

    投资商业地产重在看商圈

    花样年成都公司总经理 刘宗保

    由于政策对住宅的调控，因此不单是成都的商业地产，全国的商业地产都在近段时间火热起来，这是一个信心的问题，如果看好的人多了，自然也就有了持续发展的动力和源泉，未来成都的商业地产我个人比较看好。成都商业地产发展最迫切需要解决的问题还是商业环境需要进一步扩大，形成如沿海城市般的商业氛围，成都的商业地产才有可能有长足的发展。

    国外商业地产的融资模式很值得我们借鉴，在国外商业地产主要靠“房地产金融投资”来融资，而在国内就不是这样的操作手法。随着时代的发展，中国的商业地产肯定要与国际接轨，这样的模式必须被我们接纳和借鉴。我个人觉得“酒店+写字楼”的商业模式比较看好，因为在一些发达地区，这样的商业模式已经普遍被运用。对城南区域的商业地产比较看好，因为据我了解南延线近一两年会有大大小小30座城市综合体陆续呈现出来，这样的井喷态势势必让该区域的商业地产成为未来发展的热点中的热点区域。

    投资商业地产应该说是一项比较稳妥的投资渠道和项目，因为目前来看成都的商业地产才刚刚起步，未来的发展速度和态势都不可估量，现在投资商业地产应该是比较好的时机。但是投资商业地产也要注意商圈的问题，不是哪个区域开出一个商业项目就可以当商铺卖的，成熟商圈与不成熟商圈的差别非常大，成熟商圈的租金可能每平方米上千元，而不成熟区域可能只有几十块都还没人租，这就是口岸和商圈的问题。当然，也不排除现在不成熟的商圈以后慢慢成熟起来，但是这个需要时间和运气。

    商业地产应该有所分工

    成都奥克斯财富广场投资有限公司总经理 叶亚明

    成都未来发的商业地产发展前景应该是很光明的，整体看好。因为成都的商业地产比起沿海起步晚，但是发展机会比沿海好，因此从发展速度来说应该是很快的。我们可以通看一下，成都的写字楼和城市综合体的体量，然后你就知道成都的商业地产处于蓄势待发的状态。

    内地的商业地产发展虽然很快，但是有一个问题始终没有解决，就是无论是写字楼还是综合体他们的商业发展模式都一样。我个人觉得商业地产应该有所分工——让有的人做娱乐商业地产，有的人做高档写字楼商业地产，有的做出租商业地产，只有这样才能体现出这个产业链的专业，也才能让行业更好地发展。

    从成都的商业地产区域来看，我个人还是倾向于南延线是未来商业地产发展的热点区域。因为南延线的交通非常便利，而且从城市规划来看，这里也将是成都的重点发展区域，毫无疑问南延线将是未来商业发展的热点区域。

    目前越来越热的商业投资我觉得是件好事，但是这里就要体现开发商的责任感和整体运作能力，因为商业氛围的形成很难靠投资者自己来营造，而必须由开发商自己来进行业态。

    定位和运营。而像我们位于南延线的奥克斯广场，主要自己是持有，引进一些大型的酒店和卖场，剩余的卖给投资者，这里就肯定会有一个比较良好的商业氛围。

    未来2—3年将有数十座甲级写字楼

    四川新希望房地产公司副总经理 姜孟军

    本次房交会专门开辟出了商业地产馆并且开发商踊跃参展足以说明无论是政府机构还是开发商都对成都商业地产的发展后市看好。而且从成都的商业地产发展形式来看，商业氛围和形式都是朝着积极的方向发展的。

    我们项目投资写字楼的人群中，不少是原准备投资住宅的，但新政后，他们纷纷选择了商业地产，对他们项目整层购买的投资者也不在少数。不仅如此，无数的企业也加入到投资写字楼的行列中来。我们公司也看好写字楼市场行情，也加大了持有写字楼的力度。在写字楼市场供销两旺的市场表现下，成都的写字楼市场迎来了高速发展的新时代，2010年成都新增写字楼供应预计将达到83万平方米，明显高于前年的37万平方米，而2011年肯定还会高于这个数。目前成都有近30座具有一定市场影响力的写字楼，主要分布在人民南路、顺城大街、东大街上；未来2-3年时间里，成都会新增加48座具有相当影响力的甲级写字楼。市区和城南区域始终还是未来写字楼发展的重点区域，各自有各自的优势，市区有良好的配套，而南延线则有良好的交通和市政规划。

    写字楼是商业地产的重要组成部分，因此成都的写字楼在近年来发展比较迅猛，几年前还没有真正的甲级写字楼的成都，如今已经是有数十栋有影响力的写字楼，有的甚至已经成了成都的地标建筑，这些都是成都写字楼发展的成绩。

    对于投资商业我个人觉得主要是看时机，我觉得最好是投资不很成熟的但是未来发展潜力比较大的商圈，只有这样投资赢利的机会才会比其他大。