在去年底刚刚通过的“十二五”规划，福州将要实行跨越式的大发展，建设滨江滨海的生态宜居城市，构筑“一核、两翼、三带”的空间布局，构建“一区三轴八新城”。福州正在迈入大都市区的范畴，“作为一个大都市区，真正的格局，往往是一个中心城区，再加上多个城市副中心，多中心的格局是必然的。”泰禾城市广场的相关负责人称，在福州，这种大都市区的多中心格局正在形成。

　　“多中心格局的形成，最大的助推手，莫过于商圈的兴起和带动”，一业内人士称，而写字楼正是商圈成形最重要的带动者，正因此，上至政府，下至开发商，均“鼎力支持”。

　　从2009年下半年开始，福州市政府相继规划了江滨一带的商务区，海峡金融商务区以及闽江北岸中央商务区的明确，大大提升了城市的形象，并带动了该区域的崛起。随后，这两个商务区相应的商服地块陆续推出，比例逐渐提升，成为土地拍卖中的一大亮点。

　　内需:企业发展，催生高端写字楼

　　写字楼的发展，除了“天时、地利”外，还有“人和”的因素——企业长足发展，需要更好的空间。

　　“对于一个企业而言，高端的写字楼，在展示企业形象的同时，更是会为企业奠定良好的发展前景”，一业内人士称，在福州，原有的写字楼大多数集中于五四路，这批写字楼大多数是十年前的，设施陈旧，已大大不能满足企业的需求，亟需“改善”。再加之，海西的发展、福州地铁经济的到来，让不少外来名企看好福州市场，一大批跨国公司先后将区域性总部落户福州，这些企业，都需要与之相配套的写字楼。“正因此，写字楼的需求，正在日益增长，高端写字楼成为香饽饽”。

　　当然，福州正出台越来越严厉的“住改商”禁令，这一禁令，将会让写字楼需求得以释放。

　　“这一两年，写字楼的租金已是水涨船高，尤其是高端的写字楼，供不应求外，租金已普遍上涨50%到60%”，一业内人士称，在通胀的压力之下，资产日益缩水，对于有实力的企业而言，“自然不愿意将租金拱送他人，宁愿看准写字楼出手拥为己有，一举两得”。正因此，“高端写字楼，应市而生”。

　　后市:新写字楼时代仍需谨慎出手

　　高端写字楼，应市而推。对于投资者而言，一旦看准了出手自然是件好事，但专家称“投资有风险，仍需谨慎出手”。

　　据海都房网的统计数据表明，截止到2011年9月底，福州的写字楼预售房源达到491554平方米。“这一数据，两年内将会翻番，甚至达到二三百万平方米”，一业内人士称，在如此庞大的数据背后，将是“激烈的竞争”。如此众多的写字楼，虽然又开辟了新市场，但对于投资者而言，难免会挑花了眼，一定切记“三好定律”，好产品、好地段、好品牌，看准了再出手。

　　“当然，受楼市大环境的影响，投资者愈发谨慎，商业亦受波及”，一业内人士提醒道，去年开始的火热行情，现在开始有降温的行情。对于开发商而言，如何吸引企业入驻、找准投资客群、开发好产品，是最重要的课题；而投资者，切勿盲目跟风，需量力而行。