21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，自8月出台商业“限贷”政策以来，本市商业地产库存节节攀升，截至10月末，其存量升至1028.6万平方米，达到今年月度最高峰。其中，商铺存量597.8万平方米，办公楼存量430.8万平方米，均连续3月攀升。

    商业地产存量破千万平方米

    若以最近10个月的平均成交量统计，目前上海的办公楼和商铺库存总量需要32个月才能消化完，而目前商品住宅库存量，按今年前10月的月平均成交水平，完全消化只需要15个月。两者比较，商业地产库存压力已超住宅1倍有余。

    虽然，商铺、办公楼库存量均连续3月攀升，但是办公楼存量明显扩大，9月末环比增量22.6%，10月末环比增量49.4%；而商铺9月末环比增量不足1.0%，10月末环比增量22.6%。

    据21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，今年前7月，全市新建商业、办公项目累计成交面积为近5年最高值；成交均价达2.05万元/平方米，同比涨33.2%，同样为历史最高位。此外，今年前7月，全市商业、办公项目供销比由去年同期的1.32:1收窄至1.07:1，其中4月-7月商业地产市场连续4月出现供不应求局面。

    后续开发风险不可避免

    8月，上海银监局发出商业地产信贷风险提示，加上今年宏观调控政策持续趋紧，楼市整体成交氛围转冷，有效购买力短期内受到多方叠加冲击，商业地产的成交量遂开始大幅下滑，出现了比住宅更为严重的积压趋势。

    21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，商业地产项目的开发所需要的资金流远远多于商品住宅，同时因需要系统化及专业化的操作运营才能提升产品层次，形成品牌聚集效应，因此商业地产的开发风险比商品住宅更高。目前不少房企纷纷转向商业地产，其库存量正趋于饱和，且待开发量也较庞大，未来该领域优胜劣汰的竞争不可避免。