随着国家相关政策的影响，楼市调控手段像限购、限贷、存款准备金率上调、首套房首付提高等等，在这一系列政策的严厉调控下，住宅地产遭遇寒冬，市场观望情绪浓厚，成交量呈现低迷。

    投资风向像商业地产转变

    不少投资客受政策影响“望房兴叹”，转而进军更为稳妥的商业地产。一时间，商业地产变身楼市香饽饽，成为一条重要的投资渠道，与此同时，国际物业公司DTZ戴德梁行最新研究表明，中国商业地产将进入黄金十年。

　　商业地产一下子火了

　　由于国家重拳打压住宅地产，不少楼盘出现成交量萎缩，不得不采取降价优惠等措施进行销售，各地上千家房产中介纷纷关门，而未被新政波及的商业地产却成了最大受益者。

　　根据《中华工商时报》报道，2011年第三季度北京写字楼租金年度增幅环比上涨10.5%，市场需求呈现强劲态势！目前北京的商业地产回报率在4%-5%，而住宅的回报率仅在1%-2%，明显的利润区别，更昭示着商业地产的可观“钱”景。另外，数据显示，一线城市京、沪、广、深上半年商业用地成交金额已达419亿元，即使按照去年的增长速度保守估算，今年商业地产开发投资总额也将接近10000亿元，由此可见，各路资金已冲向商业地产，无形中令商业地产迅速升温。

　　写字楼投资成投资风向

　　SOHO中国董事长潘石屹前不久在山西表示，目前商业地产是投资领域最热的板块。有不少业内人士认为低迷的房地产市场表明了写字楼办公市场的“黄金机遇期”已经到来。并且，绿色建筑，将是今后写字楼品质的核心指标，也是全球商业地产发展的必然趋势。自哥本哈根会议之后，“低碳生活”如一股绿色旋风迅速席卷全球各个角落，甚至改变了人们惯有的生活理念及生活模式。

    “除了传统意义上的写字楼、商铺，刚刚兴起的绿色5A甲级写字楼将成为商业地产未来的一大趋势”戴德梁行大中华区项目与建筑顾问部主管伍万政说。

　　商业地产物业很关键

　　眼下，商业地产如火如荼，但并非只要贴上商业地产的标签，就一定能实现投资高回报率，对写字楼的选择还是有很大讲究的。其中不容忽视的就是物业，它既是写字楼品质的保证，也是写字楼升值保值的重要因素。选择高端品牌或是金牌级物业服务的写字楼，能够保证良好的办公条件，也可以获得不错的投资回报率。但我们仍应看到，物业管理企业数量众多，水平却参差不齐，即使同一个城市，物业管理企业之间的水平差距也很大。因此，品牌物业才是让人信赖的放心选择。