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武汉写字楼等商业地产市场风头正劲

2011/11/25 11:32:06 五星网 浏览: 【字体:
文章导读:   一般来说,商办物业的发展与城市发展进程是相辅相成的。当城市发展和产业转型不断推进,商办物业的发展就顺风顺水;反之,商办物业的发展也会让区域和城市的发展得到更多支撑。从这一点来看,关注区域和地段的发展始终

    一般来说,商办物业的发展与城市发展进程是相辅相成的。当城市发展和产业转型不断推进,商办物业的发展就顺风顺水;反之,商办物业的发展也会让区域和城市的发展得到更多支撑。从这一点来看,关注区域和地段的发展始终是选择商办物业的首要标准。

    今年,商业地产在经历了住宅楼市调控之后,在城市坐标中划出了一道漂亮的上曲线:商铺一铺难求,写字楼租金普涨。

    武汉商铺市场不断发展

    从今年初开始,商铺销售成为最热话题。万达集团投资的汉街项目,商铺还没问世都被预定一空,并且不断有人打听是否还有卖;奥山世纪城10月推出奥山世纪广场商铺,不到一月也已基本售罄。

    “从2005年至今,武汉商业地产市场成交量和均价增长明显,价格增幅稳定在20%左右,比住宅市场平均高了5%。”克而瑞华中机构总经理吴洋认为,如今市场需求不断旺盛,在住宅限购的大背景下,商铺投资热潮开始涌动,商铺的市场价格会进一步上涨,可能高于近几年的平均涨幅。

    不过,随着商铺市场的不断发展,投资者的选铺标准也在不断进步。

    “买商铺,我很看重开发商的自持比例和运营实力。”在世界城·光谷步行街看铺的张女士说,自己是个商铺投资的外行,如果开发商能将自持商铺运营,感觉投资会稳妥很多。

    张女士是典型的被限购令“箍”住的投资客,名下已有多套房,便只能将目光投向商业地产。面对不熟悉的投资领域,她摸索出了一套投资经,比起“一卖了之”的开发商,懂运营、肯自持的开发商让她更有安全感。“感觉自己的未来收益和开发商绑在了一起,为了将来的共同利益,开发商也会好好运营,投资风险比较小。”

    有张女士这种想法的投资者不在少数。除了自持之外,城市综合体项目中的商铺也得到了更多投资者的青睐,让购房者觉得投资有了“靠山”。在住宅、写字楼、酒店等各种配套的支撑下,城市综合体能迅速聚集人气形成小商圈,未来的租金、升值才不会落空。而且综合体中多会引进知名主力店,如大型超市,餐饮、服装品牌等,对于商业氛围的带动更为有效。

    城市综合体最受欢迎

    的确,目前商业地产中最"受宠"的,莫过于城市综合体项目,如福星惠誉·国际城、世界城·光谷步行街、奥山世纪广场等项目,普遍受到投资者的欢迎。这些项目集合居住、办公、商业、休闲、酒店等各大城市功能于一体,在助力区域升级的同时,也带来前所未有的人气。

    据戴德梁行研究报告显示,武汉三季度甲级写字楼整体租金上涨至75.2元/平方米/月,环比上涨3.6%。

    一方面是需求和租金在不断升温,而另一方面,目前市场上可售的一手甲级写字楼项目的供应量却并不大,也进一步推动了写字楼租金和售价的上升。

    写字楼需求增长

    甲级写字楼租金上涨除了需求增长的因素外,还有一个不可忽略的原因,就是硬件设施的完善,带动甲级写字楼价值的体现。例如浦发银行大厦和企业中心5号等甲级写字楼,都是近一两年才相继投入使用。在刚投入使用的时候,租金就已经超越了甲级写字楼租金的平均水平,原因就在于写字楼硬件标准更高,以及服务的完善和商务氛围的成型,写字楼租金的价值也开始在价格上得到体现。

    而从销售市场来看,高规格的甲级写字楼尽管售价高昂,但由于配套齐全规划超前,仍然得到了市场认可。如万达时代中心,超高层5A级写字楼规划,首倡集群化办公方式,所依托的的中央文化区进一步发挥场效应,吸引了众多大中型企业争相选购入驻。

    俗话说,一铺养三代,殊不知,选不好,也可一铺伤三代。现在,银行给商业物业贷款比例是五成,而给住宅高到七成,以前的首次置业者还可达到八成,从银行的风险评估角度,估计也能看出商业地产风险更大。

    从商铺来看,一旦城市规划变迁,商圈便会转移,商铺空置下来便一无是处。再拿写字楼来说,租住的自主权在租户手中,一旦周边出现环境更好的写字楼,很有可能就会流失掉租户,租金也就无以为继。所以风险总是伴随机遇而生,选得好,商办物业的升值潜力大大高于住宅,但一旦选错,则比住宅凶险万分。

文章关键字:写字楼租金,武汉写字楼,商铺,商业地产
来源:武汉晚报 作者:  编辑:8044 返回顶部
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