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上海写字楼交易回暖 供仍大于求

2011/11/26 10:02:55 五星网 浏览: 【字体:
文章导读:   上海写字楼市场连续在经历了9、10两个月成交量连续下跌后,上海的写字楼市场11月终于出现回暖势头。    9月和10月写字楼市场的低迷也呈现出上海楼市整体的情况,在现下的楼市大背景,写字楼市场要走的更远,前方的路

    上海写字楼市场连续在经历了9、 10两个月成交量连续下跌后,上海的写字楼市场11月终于出现回暖势头。

    9月和10月写字楼市场的低迷也呈现出上海楼市整体的情况,在现下的楼市大背景,写字楼市场要走的更远,前方的路途还很漫长。

    21世纪不动产上海区域市场中心数据统计显示, 11月中上旬,本市成交新建写字楼634套,比10月同期增长24.3%。成交面积6.7万平方米。预计11月成交有望越过10月成交8.3万平方米的低谷,结束成交连续下探走势。

    在交易回暖的同时,写字楼供应量也开始上升,供大于求现象依旧严重。上述同期新增写字楼供应21.5万平方米,接近年内供应第三的9月全月供应量的九成。受此影响, 11月写字楼销售、供应比仍处在低位,仅为31.1%。尤其是在11月新增供应前三的宝山、浦东、普陀等行政区,销供比更是不足10%。

    2011年1-10月,浦东、宝山两区的新增办公供应量分别达39.8万平方米和27.9万平方米。其中,浦东共有6个批次项目入市,供应量超3万平方米以上的项目有两个,分别是上海环球金融中心和东庭悦江苑。宝山共有11个批次办公项目上市,供应量超3万平方米以上项目有5个,其中上海宝山万达广场两个批次累计入市16.2万平方米,供应量最大。

    21世纪不动产分析师黄河滔认为,从历史看,上述两区办公存量供应位列全市前三位置,即使销售情况较好,写字楼宇消化也存在一定压力。尤其是浦东,尽管在2011年1-10月,有大面积整栋成交,不过,累积存量面积仍高达百万平方米以上。目前部分项目只租不售,但将来不排除这部分项目会改变经营意向,转租为售,一旦这批项目入市,市场将面临巨大考验。宝山消化压力要小于浦东,但是由于在售项目较多,如以前10月均销售量而言,消化周期也要长至27个月。

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来源:房地产时报 作者:  编辑:8044 返回顶部
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