当前位置:五星网 >> 楼宇经济 >> 写字楼市 >> 浏览文章

北京写字楼东富西缺日趋明显

2011/11/28 14:07:41 五星网 浏览: 【字体:
文章导读:   从今年下半年开始,商业地产在全国倍受重视!在如今严厉的楼市调控背景下,与住宅市场相比,商业地产市场尤其是写字楼市场成熟了太多的期望。在北京,商业地产市场出现了东西发展不平衡的现象。    商业地产繁荣无二

    从今年下半年开始,商业地产在全国倍受重视!在如今严厉的楼市调控背景下,与住宅市场相比,商业地产市场尤其是写字楼市场成熟了太多的期望。在北京,商业地产市场出现了东西发展不平衡的现象。

    商业地产繁荣无二

    商业地产被寄望成为下一波地产繁荣的载体。今年上半年,北京商业地产需求不断上升,二季度开始,北京写字楼出租供应便呈现短缺局面。在北京写字楼市场东部饱和的状况下,西部地区原本就稀缺的写字楼资源更为抢手。据记者了解,目前西三环内在售的高端写字楼项目,只有光耀东方中心一个。

    一线城市商业地产量价齐升

    商业地产被普遍认为是房地产下一轮的投资热点,甚至有专家预计,未来十年是商业地产的白银时代。

    看好商业地产投资的人群认为,商业地产与企业刚性需求挂钩,只要中国经济持续增长,就有更多的企业需要办公空间、更多的购物娱乐消费,商业地产就会持续升值。

    在亚太地区商业地产市场前景普遍不景气的态势下,中国一些重点城市、特别是一线城市的商业地产价值正待被挖掘。另一方面,包括限购令在内的宏观调控政策使大量资金从住宅投资抽出,涌向商业地产。

    数据显示,仅2010年一年,北京、上海、香港三地的商业地产资本价值就增长了7%至12%。

    进入2011年,商业地产成交均价和租金上扬的情况更加明显。以北京为例,上半年商业地产交易十分活跃,总体呈现量价齐升的态势。今年一季度,北京甲级写字楼平均租金达到每月每平方米264.10元,租金报价较上季度上涨1.5%,同比上涨10.3%。

    与此同时,商业地产业成为众多实力开发商的战略重点。今年以来,万科、中海、保利、远洋、龙湖等以住宅开发为主的一线房地产巨头,均成立了商业地产运营中心,大举进军商业地产领域。

    在商业物业自主开发模式在二、三线城市井喷的同时,由于一线城市核心地段商业地块的稀缺性,收购并购模式开始成为进驻北京、上海等地的商业地产商所选择的路径。包括SOHO中国、瑞安建业、光耀东方与高和投资等公司,均已实现了此类模式的成功案例。如光耀东方,已经将收购并购模式确立为在一、二线城市拓展商业地产的核心战略。

    京城写字楼"东富西缺"日趋明显

    记者了解到,目前,国有企业、金融机构、高新科技公司、能源公司等对北京地区的甲级写字楼的需求极大。在高端写字楼稀缺的北京西部地区,西三环写字楼多数处于满租状态。

    北京交易管理网数据显示,8月上半月,北京办公物业签约超12万平方米,与7月同期相比,涨幅达三倍之多。

    北京中原专业人士分析认为,受住宅市场限购、限贷等政策的影响,上半年商业地产需求不断上升,尤其是甲级写字楼市场最为明显。而供应方面,二季度以来就呈现了短缺局面,这使得市场存量持续消化,空置率呈明显下降态势。

    供应的短缺在长期而言可能成为常态。北京中原地产分析师张大伟表示,北京内城区土地已属于绝对稀缺资源,最近四年出让的商业地块仅为三块。

文章关键字:写字楼,北京写字楼,写字楼市场,写字楼供应量,商业地产
来源:北京晚报 作者:  编辑:8044 返回顶部
[声明]文章仅供学习交流,如涉及版权问题请及时与我们联系kf#5sw.com,#换@。感谢所有提供文章的媒体和作者。
最新文章