福州写字楼市场已成楼市风暴“中心眼”
福州的写字楼品种越来越多,供应面积也越来越大,今年40万平方米、2012年100万平方米、2013年40万平方米,3年30幢写字楼集中入市,180万平方米供应量砸向市场。市场前景越来越平坦,供应面积也愈来愈大,福州写字楼市场已逐渐成为楼市风暴的中心眼。
根据有关专家分析,在全国住宅市场低迷的大背景下,福州商业地产市场在未来3年内发展前途广阔,成为市场投资主要着落点,而作为商业地产的写字楼市场更是重中之重,带着投资旋风刮遍福州,成为未来房产市场发展的重头戏!
180万平方米写字楼井喷入市
“5A甲级写字楼”,“空中花园、生态办公”,“自带停机坪”……近期,在福州各个中心区域地段随处可见写字楼广告身影。
“福州的写字楼市场,很久没有这么热闹过了。”一业内人士感慨道。
据记者了解,仅今年福州写字楼供应量就超过40万平方米,恒力金融中心、恒宇国际等陆续面市。最近,体量近5万平方米的世纪百联已开始预售,预计年底就能开盘。
这些新亮相的写字楼项目不再局限于五四路CBD一带,分布已经延伸至福州的各个主要板块:有远在马尾的海西物流大厦,也有近在八一七中路的宇洋中央金地,当然还有集中于金融街与北江滨商务区的写字楼集群。
一时间福州写字楼项目遍地开花。
据记者了解,在2012年下半年,福州还将迎来写字楼供应高峰。仅在江滨一线,明年供应的写字楼体量将近100万平方米。其中,中捷大厦等4个项目领衔海峡金融街40余万平方米写字楼项目,而江滨北岸中央商务区也会推出体量15万平方米左右的4个项目,供应近60万平方米。
而三迪联邦大厦、福晟乾隆广场等项目则将在2013年亮相。预计未来2年,福州写字楼供应总量将达到180万平方米。
福州房产专家刘福泉告诉记者,事实上在本轮写字楼市场井喷之前,2009年开始福州写字楼市场出现明显的复苏景象。当年福州写字楼供应量为2万多平方米,2010年全年写字楼供应近27万平方米,2011年供应量超过40万平方米。仅2年时间,福州的写字楼供应量翻了20倍。
业内人士告诉记者,事实上,在限购令之后,商业地产投资热度只增不减,而写字楼更是以‘价值洼地’著称,正是在这种情况下,许多开发商也想趁热打铁,及早推出写字楼。
另一方面,此番写字楼供应上涨的直接原因,还是上游土地市场的推动。就比如去年,福州市共计出让48宗地块,总面积达3106亩,创下了历年之最。
租金、交易量、成交价齐上涨写字楼品种创出三连阳
双安房产董事长郑爱新介绍,这两年福州写字楼的发展已初现端倪,2009年以来,福州写字楼市场承租价格稳定增长,高端写字楼受市场追捧。去年下半年,福州写字楼的平均租金为35-40元/平方米/月,但如今,传统写字楼租金已达到60元/平方米/月。
而五四路一带几栋甲级写字楼租金高达90-200元/平方米/月,主要集中在120-150元/平方米/月。郑爱新称,今年一些写字楼的租金环比去年上涨了近一半。
和租金一起上涨的,还有成交价格。刘福泉告诉记者,2010年前,写字楼的价格一直与住宅倒挂,现在这个差距不断缩小,甚至已经超过住宅。
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