“写字楼价格呈逐年增长趋势，以每年平均45%左右增长，尤其是2009年开始，每年平均50-60%的涨幅。2011年到现在为止涨幅40%左右。”同拓伟业快捷办公室连锁集团副总经理刘国辉称，恒力城、恒力金融中心、世茂天城、万达广场的写字楼价格均在25000-30000元/平方米之间，树立福州写字楼市场的价格标杆。

    郑爱新也表示，2009年，福州一些较好的写字楼售价只有七八千元/平方米，但现在二手价格基本都在2万元/平方米以上。

    这一点，在5月份受“住改商”禁令的刺激下更是完全体现出来。据了解，在“住改商”禁令出台后，榕城潜伏已久的写字楼需求得到相当释放。许多地段较好、品质较高的写字楼都有50%-60%的租金上涨，与此同时，近期二手市场上成交价高达两三万元/平方米的写字楼也并不罕见。
福州写字楼还缺590万平方米

    但业内人士分析，政府推出大量的写字楼项目，与市场的饥渴有着直接联系。

    一业内人士称，2006年起，随着经济快速发展，越来越多企业开始到福州开办公司，商业地产回暖，写字楼需求增大。

    根据福州有关部门数据统计，2008年底，福州私营企业数以平均每年20-30%的速度增长，按照这样的增长速度预计目前私营企业数约80000户。而国有企业数在10000户左右。

    如果私营企业营业面积按照80平方米/户，国有企业营业面积按照200平方米/户计算，那么私营企业办公场所需求量为640万平方米左右，国有企业办公场所需求量为200万平方米；目前福州企业办公场所需求量预计为840万平方米左右。

    但在供给方面，福州写字楼还远远没有达到这个体量。

    刘国辉认为，目前福州传统写字楼分布集中，五四路、五一路集中了八成左右的写字楼，其他区域写字楼分布较少，都是零星专业性强的业态，如软件园等。目前福州在营写字楼约250万平方米，与840万平方米的需求量相比，相差590万平方米。

    福建申发置业有限公司总经理罗新告诉记者，即便是福州正在建设的这些项目全部投入市场，也很难填补写字楼市场庞大的缺口。

    “目前福州新开发的写字楼总量在300万平方米左右，但其中有一半是银行、金融企业、国企等机构自建，并不向社会销售。剩下的150万平方米中，有50万平方米是开发商自留物业，以便抵押、升值，剩余下来真正在销售的写字楼面积，3年内也就在100万平方米左右。如果按目前每户平均购买300平方米来算，100万平方米只能满足3300多户客户，而市场上的需求高达几万户。”罗新说。

    业内人士告诉记者，今年到福州发展的上海企业就有五六百家，再加上台湾等地的外资企业等，写字楼的供需矛盾还会加剧。随着政府住宅禁商政策的落实和海西建设的发展，越来越多企业进驻福州，预计写字楼供应缺口还会进一步加大。

    刘福泉也表示，由于市场需求非常旺盛，未来两三年内，福州写字楼市场前景一片光明。

    “2009年写字楼二手成交价基本在7000-10000元/平方米，但现在每平方米价格几乎都在20000元以上。”郑爱新也认为，去年来，福州写字楼二手成交价已上涨了30%-50%。

    罗新认为，随着海西经济战略实施，给福州城市发展带来历史性的机遇，在本土企业不断做大做强的同时，越来越多的外地企业大量进入福州，本土企业的提升与外来优质企业的入驻都会带来大量高端写字楼物业的需求。目前福州写字楼市场的发展充其量还处于初级阶段。在未来一段时间的成熟过程中，租金、价格还会持续上涨。在经过两三年的积淀后，写字楼市场将走向成熟。