当前位置:五星网 >> 楼宇经济 >> 写字楼市 >> 浏览文章

上海楼市库存量大或引发降价狂潮

2011/12/3 10:24:41 五星网 浏览: 【字体:
文章导读:   全市新房库存量近1000万平方米,创4年新高    上海楼市已迈入高库存时代。压力之下,一些大开发商“先下手为强”,“抢收的镰刀”漫天挥舞,更大规模“降价潮”或明年来袭。   高库

    全市新房库存量近1000万平方米,创4年新高

    上海楼市已迈入高库存时代。压力之下,一些大开发商“先下手为强”,“抢收的镰刀”漫天挥舞,更大规模“降价潮”或明年来袭。

  高库存:折射“供过于求”

  上海楼市已迈入高库存时代。21世纪不动产数据显示,本市新房库存量逐步接近历史高位,截至11月30日,全市一手住宅可售面积951.8万平方米,较去年末增长52.7%,已超越2008年末850万平方米的存量水平,为近4年最高。同策高级分析师许之静表示,2010年调控以来,全市商品住宅库存量波动上扬,而楼盘去化情况不尽如人意,导致库存逐渐累积。

  大企业:推崇“先下手为强”

  今年一些大开发商应对高库存的做法更理性,普遍推崇“先下手为强”的战略,“抢收的镰刀”漫天挥舞。上海中原研究咨询部总监宋会雍表示:“2008年7月万科降价时,市场商品住宅存量800多万平方米,跟今年10月份的情况差不多。今年10月以来,龙湖、中海、绿地、长甲、万科等众多知名房企的降价抛售行动是相当明智的。”

  为抢到有限客户,品牌楼盘房价直降20%。如万科清林径本周成交均价1.2932万元/平方米,较之前下跌20%,该项目11月25日开始有成交记录,3天热销91套,共9551平方米。许之静分析,大企业旗下多个项目需要资金运作,实现大幅降价的可能性更大。

  但从目前市场情况看,7-8折的降价项目并不占多数,不受资金影响的企业依然死扛价格。21世纪不动产上海区域分析师罗寅申表示,如未来库存量继续提升,或将对部分开发商产生倒逼作用,从而加大当前市场上已出现的降价规模及力度。

  降价潮:明年或大面积来袭

  降价风潮即将加速扩散。宋会雍表示:“2008年底有救市,今年没有,明年也不会有。所以当下的存量压力比2008年更甚。降价风潮可能在明年更大面积地展开。”

  德佑地产研究主任陆骑麟也认为,价格调整势在必行。他指出:“降价将呈现从外围向中心区域蔓延,从一手房向二手房蔓延的趋势。”

文章关键字:上海楼市,新房库存量,降价潮
来源:房地产时报 作者:  编辑:8044 返回顶部
[声明]文章仅供学习交流,如涉及版权问题请及时与我们联系kf#5sw.com,#换@。感谢所有提供文章的媒体和作者。
最新文章