3、近2年售价翻一番

　　今年以来，因为住宅限购，写字楼市场受到热捧，目前广州新中轴线商圈核心区——珠江新城写字楼的售价已达3.5万-4万元/平方米。中原地产三级市场发展部总监刘广浩指出，2003年珠江新城第一座写字楼双城国际内部认购时，其均价仅6500-7500元/平方米，8年多时间以来，珠江新城写字楼的价格已涨了四五倍。而在住宅限购之前，珠江新城的写字楼市场甚至曾出现商住倒挂情况，即写字楼价格长期低于同档次住宅的价格。也就是从去年底开始，珠江新城写字楼价格开始超过住宅价格。目前珠江新城最贵的写字楼项目，如即将上市的广晟国际大厦和富力盈凯广场，据透露定价都将超过4万元/平方米。而在去年初时，珠江新城还有不少售价低于2万元/平方米的一手写字楼单位在售。也就是说，近两年时间内，广州新中轴线核心区的写字楼价格已经翻了一番。

　　市场预测：未来5年售价升至7万-8万元/㎡

　　业界人士指出，广州新中轴线商圈将是未来广州最重要的商务圈，写字楼售价将会继续上升。

　　“广州新中轴线商圈的体量不仅在全国排第一，在亚洲也是名列前茅的。”广东流通业商会执行会长黄文杰认为，从天河北到珠江新城，再到琶洲，广州新中轴线商圈的辐射将走出华南，成为中国的标志性商圈。天河区政府的统计数据显示，珠江新城写字楼总面积将达460万平方米，有39个重点建设项目，其中10个已经投入使用，其余大部分项目预计在近年内建成投入使用。当这些项目全部投入使用时，广州新中轴线商圈核心区将进入全面成熟期，该区域的写字楼市场也走入全盛时期，租金和售价都将上升。

　　另一方面，只租不售已成为广州新中轴线优质写字楼物业的一个发展方向。仲量联行华南区董事总经理吴仲豪指出，虽然今年以来珠江新城写字楼供应量大增，但大多只租不售，在销售方面供不应求。吴仲豪预计，供不应求的市场状况，将令以珠江新城为核心的广州新中轴线写字楼市场持续向好，预计未来5年内，该区写字楼的售价至少还会再涨一倍，即达到7万-8万元/平方米。

    投资回报分析：带租约出售，投资风险低

　　对于一手写字楼来说，通常发展商为尽早回笼资金，绝大多数都是期楼上市，买家交了房款，还要等一两年才能收楼、放租。富星商贸大厦于1996年投入使用，一直只租不售，其物业已非常成熟，吸引了人民日报华南分社、中国人寿保险、尚品家居等企事业单位进驻，形成了一定的社会知名度。其在售的写字楼产品目前出租率达100%，带租约发售，投资者即买即收租。

　　该写字楼的租约大多是在多年前签下的，月租金70-75元/平方米之间，现时租金回报4.5%上下。来自高力国际的统计数据显示，珠江新城写字楼的平均月租金已超过160元/平方米，而广州国际金融中心和珠江城最高月租金都已突破300元/平方米。富星商贸大厦与珠江新城仅一路之隔，又拥有双城市广场景观，未来租金上升空间大。而对希望买写字楼自用的企业来说，该写字楼部分租客租约明年到期，届时就能收楼自用，比购买期楼等待的时间也要短得多。值得一提的是，广州大多数写字楼项目的实用率只有50%-60%，富星商贸大厦写字楼实用率却高达70%-73%，相比之下其性价比更高。

　　更令人受落的是，富星商贸大厦管理费仅8元/平方米/月，而周边甲级写字楼的管理费要24-30元/平方米/月。