多个项目推迟上市 商铺成交先扬后抑

　　相比写字楼市场，商铺市场略显暗淡。从商铺市场今年以来的月度成交走势看，2月份南京限购令出台以后，上半年南京商铺市场的销售便逐月走高，其中南京万达广场、东城汇、天华硅谷、中海凤凰熙岸等楼盘都出现了抢铺如抢白菜的热销场景，让遭受冷落的住宅楼盘艳羡不已。

　　随着上半年销售热潮的过去，整个下半年的商铺市场则表现低迷。虽然也有铂金华庭广场、阿尔卡迪亚、鸿雁名居商铺热卖，但是已经失去了上半年的强势。商铺市场缘何先扬后抑？据了解，由于蓄水、战略调整等因素，包括郑和国际广场、鼓北财智广场、世茂外滩新城等多家商业项目推迟了开盘，使得整体市场的表现无法实现较大突破。

　　商业地块受热捧 在土地市场“唱大戏”

　　虽然今年商铺的销量比不上去年，但商业地块却在今年南京土地出让市场上唱起了大戏。在住宅市场不景气的情况下，包括万科、保利在内的品牌房企都纷纷转向，将资金投向住宅以外的领域，包括商业地产、旅游地产、工业地产等方向。

　　据统计，今年南京出让的纯住宅用地面积约为142.5万㎡，占总出让面积的34%，而商业用地和商住用地的出让面积分别为67.2万㎡和180.9万㎡，共占出让总面积的59%。

　　正如保利地产董事长宋广菊所指出的，住宅过了黄金期之后，如果公司还需要保持竞争优势，商业地产是一个必然的选择。对此业内人士颇为赞同，认为房企转战商业地产除为规避限购政策外，也是房企可持续发展的需要。