一边是深陷“泥沼”成交冷清的买卖市场，一边是交易虽有减少但仍居稳定的租赁市场，连地产中介也将战场由买卖业务转攻租赁业务，甚至许多中介公司现在基本上都是靠租赁中介费维持生计――这是日前公布的2011年四季度深圳市出租屋抽样调查结果所展示的一种局面。

    写字楼租赁均价环比微跌

    调查显示，去年四季度全市写字楼租赁均价为115元/平方米，环比微跌0.9%，同比上涨12.7%。其中，南山去年四季度租赁均价为94元/平方米，环比上涨2.2%，同比上涨14.6%，是全市租金涨幅最大的一个区。而福田和罗湖去年四季度租赁均价分别为128元/平方米和94元/平方米，环比分别下跌了1.5%和1.1%，但同比还是分别上涨了14.3%和10.6%。深圳市写字楼去年四季度租金是近两年来首次出现回落。

    调查显示，去年四季度商业租金均价为229元/平方米，环比上涨0.9%，同比上涨9.6%。其中，龙岗和宝安二区去年四季度环比涨幅相对稍大一些，分别为2.0%和1.8%，其余各区环比都只有微涨不到一个百分点，基本上处于平稳状态。

    房屋租金相对平稳略有回落

    去年四季度深圳房屋租赁市场呈现以下几个特点：

    1、传统淡季租赁需求有所减少，但租价相对平稳，略有回落。去年四季度，庞大的外来务工人员部分人陆续提前返乡，造成一定程度的“空巢”现象，租赁需求降低，租金也相应地有所下调。继多条直通关外的地铁开通后形成的“租房沿着地铁走”的迁移潮，到10月份已渐渐趋于平静，租金在短期内飙涨的关外地铁沿线片区也渐渐回归理性。

    2、成熟商圈的租金稳定性较好，社区商铺变动幅度大。深圳传统的罗湖东门、福田华强北以及后起的南山文化中心商圈，商业运营日趋成熟，去年四季度上涨幅度正常，具有较好的稳定性。而社区商铺与其社区规模、人口数量及消费需求档次密不可分，随着周边环境的改善和社区人口的快速增长，不仅商铺的售价上涨迅速，租金也是节节攀升。

    3、写字楼集群成趋势，租金群聚效应明显;租售比持续走低、投资回报率下滑。去年上半年深圳几乎没有新增供应的写字楼入市，租金和售价双双创出了历史新高，需求持续活跃。去年下半年受欧美经济动荡、国内经济增速放缓的影响，租赁需求呈收紧态势。总体上来讲，去年四季度写字楼租金出现了近二年来的首次下跌。

    4、厂房租金环比持平，仓储物业租金持续上涨。