在2011年寒意逼人的市场环境下，无论商品住宅、二手住宅，还是别墅市场，无不表现惨淡。但受调控政策影响较小的商业地产却一枝独秀，释放出温暖的气息，成为2011年南京楼市的最大亮点，南京全年商业地产成交面积再增5.79%。

　　而在商业地产中，写字楼市场成交突飞猛进，同比增长超过八成。今年，写字楼项目会成为带领地产回暖的先头部队吗？

　　南京写字楼各项数据全线飘红

　　去年上半年，位于河西的凤凰和熙文化广场推出了180套写字楼房源。据该项目销售经理介绍，销售情况很理想，去化率超九成。与此同时，南京万达广场项目凭借其不限购的写字楼产品，更是成为南京去年的销售金额冠军。

　　而这些只是南京写字楼热销的一个缩影。上半年南京写字楼市场表现不俗，进入第三季度后，市场延续了之前的强势态势，四季度写字楼市场随着开盘项目的减少出现下滑，但是就一年整体表现来看，2011年的成交量仍是近些年的高点。

　　有数据显示，截至2011年12月18日，南京写字楼总成交量达到了443393平方米。比较历史数据后不难看出，在市场火爆的2009年，南京写字楼成交量为220985平方米。而进入调控加强，楼市转冷的2010年，写字楼当年成交量为241605平方米。相比之下，2011年南京写字楼的成交量可谓是突飞猛进，分别比2009年和2010年上涨了100.64%和83.51%。

　　投资需求仍存
　　南京写字楼销售量价齐升

　　某研究机构总经理说：“写字楼项目的热销，背后是投资者的支持。”而业内也普遍表示，在目前限购的政策短期不会发生改变的情况下，投资住宅已经成为过去时，部分有投资意愿的客户将目标转移到写字楼项目上，说明投资需求还是长期存在的，因此写字楼项目成为这些投资者的首选，从而带来写字楼市场的繁荣也在情理之中。

　　与热销成正比的还有写字楼的整体出售价格和租金回报率。根据戴德梁行研究部的数据，当前南京市的甲级写字楼租金水平已经达到3.61元/平方米/天，同比往期有了较大的提高。研究人员认为，租金的增长说明了更多企业扩张需求的增加，由于目前市场可租售项目较少，造成了市场稀缺的景象，在大量企业需要入驻南京的背景下，短期内南京写字楼租赁还将处在升温阶段。

　　节后大量新项目入市
　　南京写字楼市场依旧保持热度

　　记者从有关方面了解到，南京2012年商业地产将乘胜出击，预计有26家商业项目将推出总量近120万平方米的新房源，其中大多数项目都包含了写字楼项目。包括斯亚财富中心、凤凰和睿大厦、金奥大厦、新地中心、花样年等大型项目的入市，将给整个南京市场带来新的“震撼”。

　　写字楼市场真能保持长久的热度？针对这一问题，业内人士纷纷表示看好。豪斯机构总裁汪清表示，2012年住宅继续限购，包括写字楼项目在内的商业地产依然非常有机会，投资者对这一块市场将有更多的认识与更全面的考量。网博地产机构总经理孙海更是信心满满地说：“只要保持理性的心态去投资，写字楼项目热销的趋势将会继续延续。”

　　有分析称，由于眼下住宅市场被政策打压，新的一年政策放松的迹象也不明显，再加上2011年土地市场的商业地块很热，因此未来两年将是包括写字楼在内的商业地产强势发力的阶段。