世邦魏理仕及仲量联行等品牌房产机构近日有关2011年成都写字楼市场的总体报告出炉，数据显示，2011年成都写字楼新增量相对于2010年有所降低，而售价却出现小幅增长。2012年成都的写字楼供应量将出现“井喷”的状况，预计将有270万平方米新增供应将集中在2012年交付。并有业内人士认为2012年的写字楼市场不容乐观。

    2011年成都写字楼新增量下降 售价小幅上涨

    据世邦魏理仕提供的数据显示，2010年成都甲级写字楼新增量为707795平方米，2011年新增量为578814平方米，相较2010年，甲级写字楼新增量有明显下降，导致此现象的主要原因是部分写字楼项目工期有所推迟。由于新增量比预计的要减少，因此客观上使得写字楼在2011年的表现也出现了稳中有升的局面。

    数据显示，2011年优质写字楼对于2010年在价格方面相较于上年同比增长6.8个百分点，2010年末成都甲级写字楼的均价为11500元/平米，2011年末的均价则上涨到13971元/平米，小幅上涨。“2011年市中心几个高端项目陆续推出，客观上提升了甲级写字楼的均价。”世邦魏理仕高级分析师金灵说道。

    “2011年初相对于2010年有明显涨幅，涨幅主要表现在东大街区域增加的少量甲级写字楼以及在城南区域增加的甲级写字楼。”金灵认为，虽然进入第四季度成都写字楼售价有所下降，但从全年市场走向来看，写字楼市场价格要高于2010年。

    第四季度成都写字楼吸纳量猛增 租金增长明显

    另据仲量联行的数据显示，受市场强劲需求推动，2011年全年成都市甲级写字楼市场净吸纳量达165850平方米，同比增长74.8%。其中第四季度成都甲级写字楼市场净吸纳量达50886平方米，创下自2009年以来的最高纪录。在强劲的租赁需求推动下，笫四季度甲级写字楼平均有效租金达119元/平方米，为成都市场有记录以来的最高水平。

    在租赁需求方面，金融、房地产、高科技、零售及贸易行业的需求最为强劲。中国建设银行信息技术管理部成都开发中心于第四季度租下航天科技大厦两层共计4600平方米，为全年最大面积单宗租赁成交。

    “全年租赁面积在1000平米以上的大宗租赁都主要集中于中环广场、仁恒置地广场、航天科技大厦及平安财富中心等几座单一业权甲级写字楼。”仲量联行有关负责人表示。同时，世邦魏理仕提供的报告数据也显示，2011年成都写字楼租赁市场仍然持续稳定发展，租金相对于2010年持续上涨。