当住宅市场因限购陷入低迷状态时，商铺、写字楼的市场消化能力却有所增强，2011年南京商业地产的表现十分活跃。

　　据统计，南京2012年商业地产将乘胜出击，预计有26家商业项目将推出总量近120万平方米的新房源。

　　江宁板块成商业热门

　　从项目分布的板块格局来看，江宁成为商业项目上市最多的片区，其中以社区配套的商业为主，例如绿城水晶蓝湾、天鹅湖花园等。

　　位于江宁大学城的协众财富广场将于明年下半年推出最后2万平方的商业和2万平方的SOHO办公房，位于江宁区天元中路的纯新盘新城发展中心占地面积11952平方米，规划有办公写字楼以及配套商业，员工餐厅、便利店、银行、茶餐厅、时尚运动吧等一应俱全，将成为江宁中央商务的新地标。

　　此外，金轮地产江宁的两大项目翡翠金轮与金轮新都汇也吸引了大量投资者的目光。翡翠金轮位于九龙湖，是集酒店式公寓、SOHO办公、商业为一体的商业综合体。据悉，地铁三号线诚信大道站在金轮九龙湖项目西侧约百米，交通发达，周边配套相对齐全。金轮新都汇则位于江宁河定桥，总建筑面积6万平方米，集商业购物休闲、酒店式公寓及SOHO办公为一体，配备大体量的地下汽车库。

　　大型商业扎堆城中、河西

　　城中与河西片区将成为大型商业项目安营扎寨的主营地，有“河西双塔”金奥大厦与新地中心联手出击，将对南京写字楼市场形成冲击，郑和国际广场70000余平米的商业面积，以百货购物为主。

　　城中6家待上市的商业项目中，既有新街口苏宁电器广场和凤凰和睿大厦近距离PK，也有金陵尚府与斯亚财富中心的短兵相接。其中凤凰和睿大厦距离夫子庙仅800米，是一座集商业、办公功能于一体的综合型大厦，办公面积划分为约80—1900㎡不等，满足不同办公需求。

　　2012年南京商业地产板块格局呈现出大型商业项目集中上市的态势，除了上述所说的三个板块，城南的花样年，江北的东方万汇城、城北的鼓北财智广场，初入南京的常发地产也将有大手表之作，位于红山动物园旁边的南京常发广场和江北常发广场分别在上下半年开盘销售。