虽然被视为楼市投资的避风港，但调控的寒风依然吹进了商业地产领域。尤其是社区商铺方面，去年新开的项目中有半数遭遇了零成交，而曾经涨幅惊人的上海世博板块商铺租金则在年内遭遇“滑铁卢”。

    统计数据显示，去年全年上海新建商铺的供应和成交面积分别为225.1万平方米和186.28万平方米，分别同比减少6.81%和20.96%，出现了供求均跌的情况。而截至1月末，全市新建商铺累积存量套数及面积分别达到3.85万套、623.09万平米。

    从商铺类型来看，住宅配套商铺销售情况最为惨淡。据了解，整个2011年共计有134个首次入市的新建商铺项目，不过不同类型商铺的销售情况有着天壤之别。其中纯商业项目几乎没有零成交出现，销售情况相对良好；而住宅配套商业项目，也就是传统意义上的社区商铺却成交惨淡，全年未能售出一套的项目数量占到总数的一半以上。

    从区域来看，曾经迎来过暴涨的浦东世博板块成为去年下跌幅度最大的区域。记者从上海中介获悉，在浦东世博园周边，除世博园六号门附近紧邻地铁站的商铺价格还能保持坚挺外，距离稍远的就出现了大幅下跌，不少租金价格几乎出现了腰斩。上海中原地产商铺总监曹强今天（7日）在接受采访时就表示，浦东世博板块先天的地段并无优势，周边配套也不成熟，借世博的契机租金有所上涨，但还不成气候。一旦失去世博客流的支撑，租金下跌也在情理之中。

    世博园B片区规划打造央企总部聚集区，世博轴也将开发成商业项目，虽然近期相关利好消息不断。但对于未来该区域商铺租金价格是否能迎来回升，业内却存在一定的争议。21世纪不动产上海锐丰地产商业楼宇部区域经理朱永锋告诉记者，就目前浦西世博园区开发的情况来看，短期内浦东世博板块的商铺租金想出现快速回升可能性不大。“至少3年内还将处于低位。”

    不过他指出，如果未来规划能够顺利施行，租金还是有机会恢复到世博期间的水平。但曹强却认为，该区域的租金水平甚至有进一步下跌的趋势。“尽管未来世博会有再打造和开发，但现在那里的空置率很高，未来上涨的阻力很大。”