第一太平戴维斯日前发布“2011中国房地产市场回顾及2012年展望”报告预计，2012年成都写字楼租金将上涨0.5%，而成都的写字楼回报率已连续三年高达8%以上，位居纳入监测的全国五大城市榜首。

　　值得一提的是，在此次的报告中，第一太平戴维斯把成都写字楼市场纳入了与北京、上海、广州、深圳等一线城市一起进行对比监测。而早在2011年，DTZ戴德梁行华南及华西区董事总经理程家龙就提出：“和一线城市相比，成都的发展潜力和活跃度并不差，我们已把成都纳入一线城市来监测”。 由此可见，成都写字楼市场的发展正在朝着一线城市的发展水平迈进在业内早有共识。

　　写字楼预计回报率8.8%，仍为第一

　　报告分析，自2011年年初至今，北京和上海等一线城市的写字楼市场增长迅猛。北京写字楼市场供应在未来几年将面临较大短缺，而空置率目前处于历史低位，租金上涨是必然趋势。上海则在年内就已经历了需求跑赢供应的情况，预计来年租金仍会维持升势。预计2012年全年北京写字楼租金上涨20.0%，上海写字楼租金上涨12.5%，成都写字楼租金上涨0.5%。

　　第一太平戴维斯在报告中分析租金上涨的原因认为，2009至2010年间，国有企业是市场上的主力租客。在2011年，尽管国有企业依然活跃，跨国公司和本土中小企业的租赁需求亦有明显增加。2011年甲级写字楼散卖市场增长显着，尤其在一线城市，开发商通过转手部分项目来快速回笼资金。而写字楼需求上升主要来自两方面：其一，由于住宅市场的紧缩政策，一部分投资者将目光转向写字楼市场；同时，一些公司也倾向于购买写字楼以应对不断上涨的租金。

　　另一方面，2011年写字楼回报率继续下降。国有企业购买写字楼自用，越来越多投资者将写字楼整购散卖，国际投资机构重返市场等种种因素都在推动写字楼资本价值上涨。然而随着租金持续上涨，写字楼回报率下降趋势将减缓。不过在几大一线城市中，成都的写字楼回报率高达8%以上，连续三年位居榜首。