上海甲级写字楼租金涨幅空间有限

    上海浦西第一高楼会德丰广场正在积极为其剩余空置楼面挑选租客。该项目的公司副总经理廖伟超向《第一财经日报》记者透露，目前会德丰广场的出租率已达82%，剩余未租部分多属于高区贵价楼面。他表示，尽管公司会对前来洽谈的众多租户做出一定挑选，但考虑到未来上海甲级写字楼供应量可能骤增等不确定因素，还是希望能够尽快完成招租工作。

    越来越多迹象显示，经历了两年涨租运动之后，一些微妙的变化正在上海甲级写字楼市场中发酵——DTZ戴德梁行研究部数据显示，2011年第四季度，上海写字楼市场又迎来一座新落成的甲级写字楼，使甲级写字楼存量跃入500万平方米的里程碑，居全国第二，仅次于北京。

    租金一年猛涨两成

    受到旺盛需求的支撑，上海甲级办公楼租金指数在经历了2008年末的大跌及2009年的低谷后，于2010年初开始了强劲复苏——机构数据显示，过去一年，上海甲级写字楼租金又大幅上涨了近两成。

    高力国际近期发布《2011年第四季度上海办公楼物业市场研究报告》指出，在2011年第四季度，由于跨国公司和国内企业持续扩张和升级办公楼，促使净吸纳量超过12.8万平方米，加之该季度中仅有一座6万平方米的甲级办公楼入市，带动全市空置率一路走低至7.4%，为2008年全球金融危机以来的最低水平。

    高力国际华东和西南区暨中国物业投资服务董事总经理翁琳指出：“尽管全球经济环境有许多不稳定的因素，在2011年第四季度，上海甲级办公楼市场仍旧表现活跃，黄浦区的空置率仅为4.3%，跨国银行对陆家嘴地区的甲级写字楼的需求也居高不下。”

    据翁琳介绍，跨国公司在上海持续扩张，在此形势下，业主们对于市场前景信心大增并上调租金。2011年四季度上海甲级写字楼的平均租金上涨至每天每平方米人民币8.2元，环比增长2.5%。日趋逼近2008年沪写字楼租金大跌前的高位水平——9.7元/平方米·天。

    事实上，DTZ戴德梁行研究部数据显示，2011年四季度，上海国际超甲级标准写字楼的租金已达到每天每平方米11.3元。