漫步在北京建外大北窑地区，风格独特的一幢幢高楼鳞次栉比：三座50层的“摩天大楼”京广中心、京城大厦、国贸大厦巍然屹立；沿长安街的建国饭店、国际大厦、长富宫依次排开……围绕着以长安街东延线建外大街和东三环路两条东西、南北轴线构成的“金十字”框架，这就是坐落于北京朝阳区地域内的“北京CBD”。

    无论是20世纪50年代形成的纽约曼哈顿，还是80年代的东京新宿、巴黎拉德芳斯、新加坡南岸区、德国法兰克福金融区、香港中环等，再到90年代末的北京CBD，这些风格迥异的中央商务区无一不独揽着价值商圈、融合着高端资源。当前，楼宇经济在全国大中城市风起云涌，二三线城市也争相发展，不断汇聚的实力雄厚企业和所凝聚的城市精神内涵，使得楼宇经济成为区域经济独领风骚的一道风景线，一些地标性楼宇则往往肩负起城市代言、象征之使命，成为一个区域、一个城市经济、科技和文化力量的核心。

    日前，由中国楼宇经济研究学者、中国楼宇经济发展研究中心主任、多家市（区）政府特聘专家、杭州市大学生创业导师夏效鸿编纂的全国第一部“楼宇经济蓝皮书”《中国楼宇经济发展报告（2011）》正式出炉，本报记者就楼宇经济的发展与其进行了深度对话。

    应运而生———“逼”出来的楼宇经济

    进入21世纪以来，世界发达城市产业结构呈现“工业型经济”向“服务型经济”转型的新趋势，进入服务经济时代。目前，全球服务业增加值占国内生产总值的比重达60%以上，主要发达国家达70%以上，即使是中低收入国家也达到了40%以上的平均水平。夏效鸿表示，在土地等资源要素需要节约利用、产业需要集群发展、企业需要集约经营的大背景下，楼宇经济应运而生，并赋予了蓬勃发展的城市新的时代特征，成为城市经济转型、产业升级、能级提升的新引擎。夏效鸿说：“‘楼宇经济是逼出来’的，这句话虽然有些夸张，却很形象。囿于土地资源有限、发展空间相对较小等因素制约，全国30多个城市的近70个城区都将发展楼宇经济作为城市经济发展的核心战略、主要抓手和重要突破口，并先后制订出台目标、规划、政策、措施，做大、做强楼宇经济。”

    资料表明，从南到北，楼宇经济正成为全国许多城市发展的“新战略”。

    上海、深圳、北京等楼宇经济一线城市，依托已有的基础优势，坚持做“提质”、“创新”的文章，引导楼宇经济品质化、高端化、精细化发展。深圳福田区探索出中心城区实现“提质增效”的新路径，形成以总部经济和现代产业为“双轮”引领楼宇经济高端发展、以专业特色和精细服务为“双驱”抢占楼宇经济制高点的“双轮双驱”发展模式；

    杭州、宁波、青岛、成都等城市则结合结构调整，在城市总体发展战略中审视楼宇经济，大打楼宇经济效益牌，力求楼宇经济发展有新的飞跃。宁波鄞州区抓住全市“中提升”战略实施和南部新城开发的机遇，把楼宇经济作为经济结构调整的重点、城市建设的亮点和税源培养的增长点，依靠政府有形之手，从规划、政策、招商等多方面予以强势推进，实现了楼宇经济从无到有、从弱到强、前景看好；

    青岛市南区围绕建设青岛市区域性物流中心、区域性金融中心、区域性服务中心和区域性高新技术产业中心，扎实推进建设现代化、推介市场化、功能专业化、服务精细化、税收属地化、企业总部化、发展全面化等“七化战略”，积极打造半岛的CBD和青岛的中关村；

    成都锦江区在全市率先提出“建设现代服务业发展先导区”的战略思维，将金融业明确定位为核心主导产业之一，并将东大街定位为金融商务大道，汇集了金融机构200多家；

    大连市中山、西岗、沙河口、甘井子等四区根据市政府提出的“北部地区发展特色园区，南部地区发展特色大厦”的总体要求，以特色大厦建设为切入点，大力发展楼宇经济和总部经济，共建成特色大厦64幢，入驻企业2989家，其中35家世界500强企业地区总部和分支机构。

    夏效鸿认为，楼宇经济以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体，以开发、出租楼宇引进各种企业，从而引进税源，带动区域经济发展，特点是集约型、高密度，是近年来中国区域经济发展中涌现出的一种新经济形态。他说，商务楼宇是“不冒烟”的工业。

    参差不齐———楼宇经济发展差距明显

    随着改革开放的深入，长三角、珠三角、京津冀（环渤海）三大经济圈以前所未有的速度，加入到世界最具竞争力的区域经济行列，成为中国经济最有实力、最具活力、最富潜力的地区，在国家生产力布局上地位举足轻重。位于三大城市经济圈中的许多城市也成为楼宇经济发展的先导区域。《中国楼宇经济发展报告（2011）》对全国30个城市的50个城区楼宇经济发展水平进行了评价、排名：

    上海浦东新区、北京西城区、上海新黄浦区、北京朝阳区、上海静安区、深圳罗湖区、深圳福田区、上海长宁区、上海徐汇区、杭州下城区等分列前10位。

    夏效鸿分析，不同城市之间因所处地域不同，楼宇经济发展差距明显，上海、北京和深圳等大城市楼宇经济发展处于绝对优势，这很大程度上得益于所在城区为楼宇经济发展提供了非常优越的经济、社会、文化环境，创造了很强的发展动力；而同一城市的不同城区之间因所处位置不同，楼宇经济发展参差不齐，核心城区占尽优势。从城区楼宇经济发展情况看，商业中心或者CBD所处区域更具优势，无论是楼宇的质量，还是楼宇的规模，或者楼宇所创造的经济贡献，都取决于相关城区是否处于城市中心地带，也就是说，地理区域因素对楼宇经济发展的影响很大。