西引力·U盘项目销售经理蔡斌告诉记者，随着商业办公用房市场的发展，市场越来越向买方市场转移。随着扬州经济快速发展，越来越多的规模企业对规范经营和办公环境提出了更高的要求，这些企业希望有独立的门厅和良好的办公环境。

　　几年前扬州的写字楼市场仍然停留在“投资型”阶段。很多投资者各买各的，再转租或转卖。由此所产生的问题也很多，比如同一层写字楼的业态难以控制。“金融证券公司和美发店靠在一起！”蔡斌认为“整层出售”有利于保持楼盘品质。

　　市民就怕“好铺买不着”

　　复旦大学房地产MBA、扬州资深房地产评论员许世斌对记者表示，写字楼“整层出售”对购买者的经济能力提出了更高的要求。整层的写字楼，个人投资者是难以承受的，能够购买的都是一些大的企业单位。

　　但许世斌同时认为，整层卖销售速度会减慢，对开发商的资金链提出了更高的要求。

　　一些市民则认为，“整层出售”提高了门槛，怕“好铺买不着”，只能选择其他投资渠道。

　　商业地产存量大购买需谨慎

　　据房管部门数据显示，截至2011年末，市区商办类产品仍有130.65万㎡库存尚未销售，较年初时增长了8.36%。2012年开局，市区又加推了13.02万㎡的供应量。据记者了解，仅1月份市区商就有运河城市广场、西贝广场、五亭龙商务广场等7个商业项目集中上市。

　　业内人士对此表示担心，他们认为由于住宅市场销售不畅，大多数的房企包括中介企业都在强推持有的商业部分。商办产品成交虽然有所回暖，但大面积库存仍在，由于市民对房地产投资日趋谨慎，未来的销售前景也是扑朔迷离。

　　许世斌认为，影响商业地产投资的不确定因素有很多，包括商铺所处的地理位置、人流量、经营因素、交通状况等。因此购买商业地产的风险性相对比住宅要大，如用作投资要谨慎一些。