2012年伊始，住宅市场的调控气氛不见放松，长三角地区商业地产的前路也充满了未知数。日前，新浪商业地产携手德国FTA建筑设计有限公司组织了一场大师沙龙活动，探讨2012年长三角区域商业地产前景。究竟商业地产的“龙头”能抬多高？业内多位人士发表了看法。

    观点一：看好中国建筑设计发展

    德国FTA建筑设计有限公司设计总监托马斯

    我在中国已经呆了7年多，对中国整个发展抱以非常乐观的态度，同时对我们FTA未来的发展也持乐观的心态。为什么呢？中国整体发展趋势还是一如既往地往前推进，仍在源源不断地涌进很多非常专业的人才。现在建筑以及工程方面的人才越来越多地进入中国。甲方也越来越专业。之前我们只是听大领导怎么想怎么说，现在跟甲方有更专业的交流和更深入的探讨。我们公司有中德文化纽带相联系的背景，希望得到长远的发展。在我印象里面，德国的思想能给人很合理性、非常专业化的思维，这个背景对我们公司的发展来讲是非常具有推动力。

    观点二：商业地产面临多方冲击

    明发集团副总裁贾耀勇

    我们明发做商业地产比较早，跟万达、宝龙同时起步。去年，由于限购，投资者都往商业地产看。但实际上最近一年来，商业地产也受到了很大冲击，我认为未来地产发展的趋势和投资热度会有所下降，也会遇到一些相应困难。

    大家想想，开发商为什么要做商业地产？因为它有现金流和资产，做商业地产配套住宅销售，商业配套可以拉动住宅价格，实现住宅销售之后获得现金流。

    目前，从几个因素来讲，商业地产的开发都面临不利环境。首先，住宅销售情况低迷，开发商不会有太多闲钱做商业地产。其次，整个资金链趋紧，大部分开发商都遭遇了限制措施，很多商业地产开发项目都需要一个长期的市场消化过程。我认为今年整个商业地产开发的热度都会有所下降，而且开发的体量和规模，包括市场接受程度都会受到比较大的影响。如今商业地产开发商中，有的从传统商业地产起家，还有一部分是住宅地产开发商转型到商业地产开发，另有一部分做零售商转型商业地产开发。其中，零售商转型商业地产可能有一定优势，有大量现金流。而其他类型的商业地产都可能会受一些影响。

    观点三：社区商业规划要重视节能

    盛源商业集团总经理邓永源

    从私营企业角度来说，我们的策略有两方面，一方面我们希望利用最近现金流方面的一些优势，关注一些地段优越的商业。先不考虑做什么，先买了再说。第二个策略是如果我们要做社区商业，现在可能更多考虑满足两方面的需求：一是把满足当地居民的需求为切入点，二要控制能耗。大家都知道，我们去国外买东西，往往发现中国的产品到国外以后反而更便宜。这其中的原因，一方面可能是我们的地价太贵，导致我们租金太贵了，还有就是项目的能耗太高。我们要主动拿一块地做一个东西，会充分考虑这一点，把能耗和环保方面要求做到最好，让周边居民可以享受工作和生活。如果要设计出比较成熟产品的话，就需要FTA或者成熟的相关策划等各方面帮助，并且依赖不断进步的技术。