“到目前为止，整层销售已占整个项目总销售的40%~50%！如果市场持续看好，这一比例或将进一步扩大。”近日，号称“5A”甲级写字楼的城市春天8号项目经理孟亢伟向本网表示。然而除此之外，更有甚者，像棕榈泉国际中心、中航国际广场和东方希望中心等多个超大体量写字楼高端项目全部是以整层起售的。

    在本网所接触到的上述项目相关负责人均表示，目前成都写字楼市场向好，尤其是大客户出于办公环境等因素考虑更愿意整层购买写字楼，致使其日趋升温。

    对于上述行为，开发商的底气或许正源于以下背景。据了解，继2011年狂飙之后，今年成都商业地产再度发力，尤其是写字楼业态格外火热，呈现出供销两旺的势头。

    全国房地产经理人联盟副秘书长姜炜向本网表示，高端写字楼在原则上是不鼓励整层销售的，但是在一些城市，还不具备大规模持有高端写字楼的能力， 整层销售不失为一种保品质的好方式，至少能过滤很多没有实力的小业主，避免未来物业在运营阶段出现混乱。

    成都写字楼市场向好极化明显 高端项目整层销售趋热继2011年狂飙突进之后，尤其在天府新区建设以及“北改”启动等利好因素的刺激下，今年成都商业地产再度发力，尤其是写字楼业态格外火热，呈现出供销旺盛的势头。

    相关机构数据显示，2011年成都甲级写字楼净吸纳面积约为42266.48平方米，而年底整体空置率同比下降逾8个百分点。另据悉，2012年成都将会有像华润翡翠广场、明宇金融广场等多个配置大体量高端写字楼的综合体项目入市出售。

    日前，中国房地产协会会员、全经联常务理事和高级经济师杨廷文撰文分析认为，在国内GDP增长良好，商业地产未遭遇政策打压以及市场驱动投资反弹加大等因素作用下，2012年将是商业地产投资的最佳选择。

    不仅如此，成都写字楼租金“实实在在”的高回报率，也成为进一步催火写字楼市场的主要因素之一。

    就在前不久，第一太平戴维斯发布的《2011中国房地产市场回顾及2012年展望报告》数据显示，成都写字楼回报率连续三年超过8%，高于北京、上海、广州和深圳，位居受监测的全国五大城市之首。该机构预计，整个2012年成都写字楼租金还将上涨0.5%。

    此外，成都写字楼市场极化明显，促使高端写字楼“趾高气昂”。高力国际分析认为，2011年成都写字楼客户普遍青睐于低端写字楼，而新落成高端项目的市场吸纳度并不高，到2012年，“级将先后投运，将进一步推动高端租户群体对顶级办公物业的追求”。

    在上述几大因素的作用下，开发商纷纷打出高端写字楼整层出售牌，使成都市场再起波澜。“到目前为止，整层销售已占整个项目总销售的40%~50%！如果市场持续看好，这一比例或将进一步扩大。”近日，号称“5A”甲级写字楼的城市春天8号项目经理孟亢伟向本网表示。

    据了解，除此之外，更有甚者，像棕榈泉国际中心、中航国际广场、东方希望中心和沙河中心等多个超大体量高端写字楼项目，竟然全部是以整层起售的。

    成都写字楼整层销售日益趋热，也引起了业内高度关注。中润实业营销总监祁宏志认为，整层出售能够快速地回笼大笔资金，加速项目开发进度，也能吸引一些资金实力与品牌价值兼备的大企业入驻，通过低价整层出售树立品牌形象，从而带动零散销售。