世邦魏理仕天津公司日前发布了2011年天津优质物业市场回顾及2012年展望，该报告从优质写字楼市场、优质零售物业市场及高档住宅市场三方面对本地房地产行业进行了分析与预测。

　　报告称，预计2012年，天津共将有十多个新增写字楼项目上市，总建筑面积约247万平方米。在所有新增供应中，滨海新区约占供应总量的52%，新增供应主要集中在泰达MSD和响螺湾商务区。而2011年底该地区只有4个项目、22.8万平方米写字楼面积供应，短期新增供应量是目前市场存量的5.6倍，区域市场压力巨大。而市中心区域也将有11个新项目、119万平方米写字楼面积竣工，市场压力同样存在。虽然不断增长的需求能为市场提供一定的支撑，但大量的新增供给必然会推升未来几季度的市场空置率。

　　此外，2012年，中心城区预计将有5个新项目进入天津零售物业市场，滨海新区的新增供应将主要集中在泰达MSD及响螺湾商务区，新增项目总建筑面积高达153.2万平方米，整体新增供应较2011年将有大幅增长。如此巨大的新增供应将大大加剧市场的竞争，预计2012年整体市场的空置率将大幅攀升。由于新增项目整体档次较高，以及受到天津城市发展的推动作用，消费者购买力的持续增强，国、内外零售商的加速扩张，预计2012年市场整体租金水平将稳中有升。在高档住宅市场方面，预计2012年高档住宅销售价格将保持平稳，长期的刚性需求对整体市场交易量会有一定的支撑。