2011年全国楼市遇冷，但写字楼市场持续走旺，吸引了众多投资客的目光。根据南丰智库（CORC）最新调查报告显示，2011年广州甲级写字楼全年新增供应72万平方米，其中多数集中在珠江新城。但值得注意的是，在大量新增供应中，多数项目已被抢先预租，可售项目很少，可售甲级写字楼更显稀缺；富力盈凯广场作为中轴线三段唯一在售的写字楼产品，稀缺程度可见一斑。记者日前获悉，富力盈凯广场将在本月底公开发售，销售中心也即将开放，目前报价高达4万元/平方米。据了解，自去年12月开始，富力盈凯已经通过内部认购“消化”近13亿元的货量，占总货量的3成。

    双地铁商用物业极度稀缺

    寸土寸金的大都市里，地铁正在成为现代都市人出行的优先选择交通工具。地铁，缩短了城市的空间距离，从而开启了临铁而居的全新生活格局。相应的，地铁站临近的楼盘也有了一张新名片：地铁物业。

    纵观北京、上海以及法国巴黎、英国伦敦等城市的发展轨迹，我们可以看到，除了方便人们出行，地铁对城市最大的影响在于对居住板块乃至商业客流的改变和扩大。“地段、地段、还是地段”，这是熟悉地产投资的人都知道的“金科玉律”，而地铁的出现改变了这一格局，房地产的价值大小开始以时间长短来衡量。

    据了解，富力盈凯广场位于珠江新城CBD中轴线西侧，毗邻富力中心、广州富力君悦大酒店、西塔、广州新歌剧院及新博物馆等标志性建筑，周边拥有友谊国金店、广百高德置地店、海印集团打造的花城汇三区等商业配套。而且项目位于地铁三、五号线珠江新城站上盖，地下集运系统、黄埔大道、华南快速路，组成立体交通网络，机场、琶洲、珠三角瞬间可达。此外，该盘位于珠江新城华夏路，除能尽览珠江新城中轴线和电视塔风光外，还能望到美丽的江景，景色壮丽开阔。

    珠江新城“江湖地位”日益显著

    调查显示，目前广州写字楼主要集中在越秀区、天河区、珠江新城、海珠区四大商圈，截止到2011年底，广州甲级写字楼市场总量达到342万平方米。但值得注意的是，原计划2011年内投入使用的多个超高层项目，因其技术要求较高，工程进度迟于预期，落成日期相应延后，导致新增供应偏紧。

    而据资料显示，至去年年底，珠江新城甲级写字楼供应量达200万平方米，占全市总存量的一半。在大量新增供应中，多数项目已经被抢先预租，可售高素质商业物业更显稀缺。目前仅有广晟国际大厦、越秀财富世纪、保利克洛维广场、保利中达广场出售，而富力盈凯广场作为是中轴线三段唯一在售的写字楼产品，稀缺程度可见一斑。

    据悉，珠江新城是国务院批准建设的中国三大CBD之一，定位为华南未来金融中心、高端服务业中心、文化中心和跨国公司总部中心，其中的中轴线更成为广州新城市中心的标志。亚运后，珠江新城总部经济效应日益凸显，不少企业都看中其“江湖地位”纷纷进驻来提升公司形象。

    满堂红写字楼部曾做统计，去年12月，广州约1200个单位换办公室，其中有高达41.1%的客户搬到了珠江新城，而珠江新城外流到其它区域的，占比仅为11.5%。据第一太平戴维斯报告指出，珠江新城随着配套的逐渐完善和商务气氛日益浓厚，租金上升潜力较大，2011年第三季度珠江新城租金环比上升2.8%，达168.2元/平米/月。记者抽查了广州国际金融中心、华普广场、高德置地广场、中和广场等18个写字楼发现，与去年同比，珠江新城写字楼的租金涨幅最高达19.23%。

    记者观察：CBD写字楼是投资新热点

    目前广州甲级写字楼市场的新增供应量主要集中在珠江新城，保利、富力、越秀地产、高德置地、珠江投资等发展商都大举进军珠江新城写字楼市场。另一方面，亚运会举办后，越来越多的企业从东风路、环市路等传统商务区向天河北商圈和珠江新城商圈迁移，加上天河区内新写字楼项目大多是甲级、超甲级写字楼，定位高端，吸引了更多国际知名企业进驻打造华南总部，令天河区尤其是珠江新城写字楼租金节节上升。

    珠江新城的写字楼投资潜力如此大，但目前一手可售写字楼物业却很少，仅有财富世纪广场、广晟国际大厦寥寥几个。然而，踏入3月，珠江新城将迎来新一轮写字楼推货潮，包括富力盈凯广场、保利中达广场、邦华环球广场都即将面市。其中由珠江新城写字楼“专业户”富力地产打造的富力盈凯广场，可谓最为瞩目。项目为CBD中轴线西侧多功能综合物业，区位优越，位于双地铁上盖，交通四通八达，并引入国际酒店广州柏悦酒店（Park Hyatt），定位高端。

    笔者认为，来自跨国企业和内资公司强劲的市场需求将继续支撑写字楼业主的乐观态度，未来一年广州写字楼租金仍将有一定的上升空间。政府对住宅市场的调控政策将继续，优质写字楼物业仍是未来一年投资热点，而广州优质可售项目相对稀缺，广州甲级写字楼物业售价预期将在2012年稳步上升。